疫情期間，“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環境的想法，大批人群從城市遷往郊區，還有一部分人因為居家辦公、孩子學校停課等原因從小房換到了大房。在此同時，美聯儲為緩解經濟受到的衝擊加大了貨幣寬鬆力度，住房抵押貸款利率處於歷史低位，房地美（Freddie Mac）9月9日公佈的資料顯示，截至9月2日當周，30年期房地產抵押貸款利率為2.88%，處於50年來最低水準。這些因素都刺激了美國樓市的需求。
疫情也帶來了更多更靈活的工作方式，在美國出現“返工潮”之際，一些企業允許員工遠端辦公。房產資訊網站Realtor.com近期針對購房者進行的調查顯示，近一半的受訪者表示，一旦疫情消退，他們的雇主會讓他們遠端工作。該調查還發現，超過一半的受訪者表示他們更願意遠端工作，並有16%的受訪者表示不介意花更長時間通勤，年輕的購房者對此接受度更高，22%的千禧一代受訪者表示，如果有必要，他們願意延長通勤時間。
Moody’s Analytics經濟學家馬克•贊迪（Mark Zandi）稱，這些都說明疫情加快了人們從住房成本昂貴的城市中心搬到住房成本更可承受的地區這一趨勢，這股新的“移民潮”也進一步擴大了美國房價漲勢的範圍。
9月16日，美國互聯網房產仲介商Redfin發佈報告稱，8月美國房價中值已達到36萬美元，比2020年同期上漲了16%。這是美國房價中值連續第13個月漲幅超過10%。
在房價不斷上漲之際，一些負擔不起高房價的潛在購房者被迫轉向租房市場，導致租房價格也是水漲船高。Realtor.com的資料顯示，美國各地的房租都在迅速上漲，8月全美各類房屋租金中值為1607美元，較上年同期上漲11.5%。在全美50個最大的城市中，有28個城市的租金漲幅達到了兩位數。
Realtor.com首席經濟學家丹尼爾•黑爾（Danielle Hale）稱，一部分人發現過於火爆的住房市場已變得難以負擔，但他們中的許多人仍有改變居住環境的需求，為了實現這一目標，如果買不了房，他們願意付高價租房。未來幾個月租金可能也會因此進一步上漲。
根據Zumper National Rent Report, 自2020年5月到2021年9月，一房間的租金上漲10.7%，二房間的租金上漲13.1%。如今一房間的公寓租金中值是約$1,352美金，二房間的租金中值約是$1,763. 這樣高昂的租金價格，已經可以付房貸貸款了。熱門的房市導致租金和房價均在狂飆。短暫性的租房還可以接受這樣的租金上漲，但長期來說一定是買房更合算，能買房的你還租房嗎？
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）