01性能良好
有人會買待修房，認為通過裝修將其增值，但事實上，花費得越多意味著投資回報率越低，低於預期值。所以盡可能去購買性能良好的房產，短期內房屋租金就會令人有收益。
02價格適中
最好位置的房產（海灘區、市中心和富人區）通常會有不佳的現金流量，工人階級區中等價位的房產才是真正的鑽石，這些房產雖處在不好的位置，但卻有很好的現金流量，保守估計，每年至少有4%至6%的現金回報率。
03良好的財務、法律和物業狀態
購買房產的同時會相伴很多的共同利益發生，所以要盡可能避免財務、法律或流程執行上的麻煩。購買者需要對此盡職調查，要做大量艱苦的工作才有可能找到合理的方式，然後再進入仲介服務。
04具有好信用的租戶
買到一套曾有好信用租戶的房產是件開心的事情，這意味著保證金及好租金，而且購買者無需清潔、油漆、更新或修復太多的東西。如果房產所處地區具有大量良好信貸品質的租戶，那麼房屋就極容易迎來好的承租人，因此，在購買者出手之前，最好瞭解一下目前租戶的租期、信貸申請和信用情況。
05低空置區域
空置房屋易被搶劫、招致惡意破壞或損失租金。如果房屋所處地區具有非常高的空置率，並且在得到一個合理租金之前，它可能會閒置數月或數年，那麼購買者請慎重考慮買入高空置率地區的房產。
06長期持有
房地產投資最重要的因素是需要長期持有，所以，購房者要買自己滿意的優質房產，並長期持有它。這是房地產賺取財富的最佳選擇。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）