當房東可不容易，不像其他一些房地產策略(如批發/倒賣)，你要對物業和物業的長期居民負責。如果你不預先設定期望，不處理好與租客的關係，這條路就會崎嶇不平。瞭解了這一點(在犯了幾個錯誤之後)，我構建了一個租戶入職流程，這是我們進行廣告宣傳、篩選並最終將新租戶引入我們物業的過程。這個過程的一個重要方面是與我們的“新租戶信息”包有關，我將在這篇文章中深入討論這個問題。
我們的新租戶信息包
1、信息包裏包含什麼
（1）租戶應用程序
這是我們所有租戶必須填寫的標準2頁申請表，它包括標準信息，如姓名、目前和以前的居住地、工作、推薦信等。
（2）住宅租賃合約
我們的租約是5頁，它包含租賃期限、價格以及我們和租客必須遵守的大量其他信息。它解釋了在各種情況下會發生什麼(比如延遲付款、噪音投訴或遺棄)。當新的情況出現時，我們會對其進行調整，但我們並沒有考慮到這些情況，但最近它卻保持了相當的一致性。
（3）信息披露
1978年以前建造的房屋可能含有鉛，我們向所有新租戶提供此信息，以便他們瞭解，這是聯邦法律要求的。
（4）領導安全手冊
隨著鉛披露，租戶也收到這本鉛安全手冊。
（5）押金
我們有一張單獨的押金單，我們記錄收到的金額和仍欠的金額(如果有的話)。一般來說，我們需要全額保證金來持有房產，但在一些非常有限的情況下，一個人可能需要幾次付款來提供。
（6）搬進/搬出檢查
我們在第一次租賃房產時以及租賃結束時都使用這種形式，我們檢查房產並記錄房產的情況，以及圖片(如果需要)。租戶在入住時簽署此協議，搬出時，我們再次檢查房產並記錄任何更改，這是任何損害和潛在的保證金扣除的基礎。
（7）煙霧和一氧化碳報警器確認
我們與租戶一起檢查並測試每個煙霧報警器和一氧化碳探測器，並讓他們簽字同意這些設備已經安裝並正在運行。
（8）寵物附錄
我們允許一些寵物進入我們的領地，但要收取額外的費用，本文件概述了在物業內飼養寵物的標準和協議，通過簽署，承租人同意支付額外費用並遵守規則。
（9）實用程序轉移
租戶有責任支付自己的水電費，本文件包括公共事業供應商的聯繫信息以及水錶信息和當前讀數，我們讓租戶打電話把水電費轉到他們的名下在當前讀數上，並同意支付水電費。
（10）自動支付租金
我們建議我們的租戶設置自動支付租金，如果他們同意，這張表格概述了我們何時以及如何從他們的賬戶中扣除這筆錢，以及他們對這些條款的同意。這不僅使租戶更方便，也使我們更方便，並減少了試圖收取租金的問題。
2、我們如何使用它？
- 租客填寫申請表。他們可以從我們的網站下載表格，或在我們展示物業時收到一份副本，我們建議他們填寫一份表格，並把它帶進來，因為我們的物業很快就可以租到。
- 篩選。一旦我們有了申請表，我們就會遵循我們的篩選過程，你需要一個適當的程序，一個很好的開始，還要擁有與最終的租戶篩選指南。
- 批准/拒絕。對于每個申請人，我們會向他們提供批准或拒絕的通知(以及拒絕的理由)。
- 簽署租約。獲批准的申請人，我們會收取押金，並與他們一起審閱上述文件，我們有一份複印件，租戶也有一份複印件。
我們花了很多時間和精力來編譯這個租賃信息包和圍繞它的過程，但這是值得的。在這個過程中，我們往往會得到更好的租戶，我們也減少了因房東身份而產生的各種困惑，此外，在極少數情況下，我們必須驅逐租戶，我們有所有必要的文件，這使驅逐過程更順利。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）