如果你認為那些剛剛在股票市場損失了近50萬億的股票投資者們會從中得到什麼教訓。那麼你錯了，他們依然在犯同樣的錯誤：固執地認為那些昨天發生的賺錢好事明天依然會發生。每每我遇到的新手投資者，當我問到他們為何投資的時候，九成的人的答案是：我看見我的朋友也在投資而且在過去的幾年裡賺了不少錢。但是事實是：一般的散戶做房地產短線投資無異於一場賭博。相反，如果你能持有一套房子超過15年，那麼你才會成為這場遊戲中真正的贏家。
當然，如果你購買一處資產並在一年之內轉手，你確實也有可能從中牟利。儘管其中有風險，很多人依然能把握好本地市場的時機作短線盈利。但是，如果你並無富餘資金卻仍然以完全市場價格貸款買了一處房產，以至於未來還款的利率將會高於你的現金收入，那麼你最好有一個備用計畫，因為如果房地產市場沒有持續上漲的話事情會變得很糟糕。投資就像衝浪，如果你不能很好把握住風浪，那麼就會被淹死。
那麼，如果你認為現在的房地產市場已經到達頂峰，是否應該拒絕投資呢？當然不是，你仍然可以在房地產市場中找到有利可圖的投資機會，甚至在那些最熱的房地產市場中。你可以找到保證你收入的低利率貸款，並且就算房產未升值，依然可以保證你不會破產，然後藉此而計畫短期投資（6-12個月內）因為房地產市場起伏緩慢。不過，如果你能用儲蓄購買而非貸款的話那就再好不過了，就算房地產市場短期內蕭條你也絲毫不用擔心——因為它遲早會升值的。
錯誤1：盲目投資
人們總是會犯同樣的錯誤：被那些虛假的建議所騙，或者是對於自己毫無經驗和基於貧乏知識的看法自信滿滿。要知道，房地產投資與很多其它類型的投資方式相比所具有的不同的一點就是：你所承擔的風險和你的知識成反比，你擁有越多的相關知識，你所承擔的風險就越小。真的，它有一個比股票市場更高的學習曲線，當然這兒也沒有證據顯示有更多的知識就能降低股市投資風險。
曾經在一個房地產網路論壇上讀到一個帖子的回復。那個帖子是問去參加一個特別培訓專案是否有價值，有人便回復道：“為什麼你要去浪費時間參加那玩意兒？還不如用那錢真正來投資實踐一下。”這應該是我聽到的對於投資新手來說最糟糕的建議了。雖然投資房地產很容易就賺到錢，但這是基於你確實投資對了地方。而如果你想要投資對地方，那麼相關的知識是必不可少的。
與房地產投資相關的知識包括（但不限於）：投資技巧，融資，談判，當然也包括你對於當地市場的熟悉程度。越多的相關知識，你所承擔的風險就越低。以便宜的價格購買一處房產將永遠會是一項安全的投資，而以便宜的價格購買股票則永遠不一定會是一項安全的投資——房屋在哪兒永遠不會變，但一家公司也許明年就倒閉了。
錯誤2：沒有現金儲備
如果你去問任何一個做長線的房地產投資者，他們會告訴你做這行得以生存下來的最重要的三個字：現金流。那這是連雷曼兄弟投資銀行也忽略的重要一課。
如果你想做房地產的長期投資，你必須有現金儲備。買了房地產最後卻空手而歸是常見的，有人說他能同時處理好負現金流，維修和其它費用只是騙人的罷了。事實上，如果你能在低迷時期堅持住不賣出，你就會是最後的贏家。但如果你沒有儲備，那麼在面臨諸如維修費用等的時候將會給你帶來不必要的壓力，你也可能面臨為了還貸而不得不接受糟糕的租客。
如果你有充裕的現金儲備，那麼的你的行為將會是是理性的：你不必迫於財產壓力而在價格低迷期間出手房產，你可以對房子重要的地方改進和修繕，你大可以等待好的房客然後把房子放心地租給他們，你可以把房屋空出而不出租以保持它的嶄新面貌，當租房者威脅你說不續租的時候你大可以對他們說：愛租不租，好走不送。而如果你沒有穩定的現金收入的話這一切將會完全不同。就像我說的，貸款買房子不難，維持它難。換言之，你完全可以一分錢不花就從銀行那兒借來一套房子，但最後你會死得很難看。因此，當你覺得投資一處房產的時候，務必考慮自身的財產儲蓄和未來的現金收入。
錯誤3：過於貪婪
許多投資者把現有財產轉手給其他投資者，這是一個產生現金的好主意。但是，在看待這筆交易中所將會獲得的利潤時，你必須現實一點。如果一個修復房屋投資項目可能給你帶來20000紐幣的利潤，你就不能指望能夠賣給rehabber並且賺到10000紐幣。一個rehabber（購買舊房屋然後將其修繕後再賣出而藉此獲利的房地產投資者。）在接受這樣的投資項目時往往面臨著巨大的風險，因此他們需要很高的回報。
例如，如果一個房子需要10000紐幣去維修，rehabber則希望至少從中牟利20000紐幣。如果你發現一個項目有20000紐幣的潛在利潤，你就不能指望它還能夠在轉手給rehabber後還能再賺10000紐幣。其實如果你能夠從這個投資計畫中賺到2500紐幣已經很不錯了。如果你想賺到更多，你必須找到一個更具性價比的投資項目。
錯誤五：把房地產投資回報看得過於簡單
人們往往容易急功近利，被房地產投資的各種“快速回報”承諾所誘惑。別癡心妄想了，你不會那麼快就變成富翁的。那些所謂的“一夜暴富”事實上都有超過5年以上的背後故事是你所不知道的，而有近九成的房地產投資者都在開始投資三個月後就被踢出局了。
為什麼有如此高的淘汰率？答案是缺乏行動和充滿不且實際的期望。你應當把房地產投資當成是你的職業一樣認真對待，至少花上六個月的時間來看房地產投資是否適合你。甚至有可能在你投資第一處房地產時你要花上近一年的時間來做功課。沒准在第二年就就可以買上三到四處房子了。如果你一直保持專注和努力，多聽取建議和廣泛收集資訊，你甚至可能在30天之內就找到一筆不錯的交易。當然，紙上談兵是沒有用的，現在就開始行動吧。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）