當您想賣房時，通常會想到要不要把房子裝修打扮一下，看是否可賣個好價錢。尤其在房地產市場疲軟、待售屋增加的時候，如果想能在眾多競爭者中脫穎而出，房子的屋況也就更加重要了。裝修漂亮的房子或保養好的房子確實都是比屋況差的容易脫手。應該怎樣裝修和修飾房子才能把功夫用到對的地方呢？
一般屋主都會要求把裝修的費用加在賣價上，希望全部拿回來，但是有時候不但不能把花費的回收，有時候裝修或裝潢反而成為經紀售屋時的障礙。
有些屋主在重新粉刷時用的顏色例如像綠色、紅色、黑色、紫紅色、深藍色這些太重的顏色，買主不但不喜歡，還會覺得要重新改顏色很麻煩；又或是花花綠綠的牆紙，也很難找到知音人。也有些屋主花了大把鈔票鋪了大理石或花崗石，可是顏色用得很奇怪，客人第一件想的是要打掉重新再做，浪費時間及金錢，自然也興趣缺缺了。
一般來說，裝修房子回報率最高的就是廚房及浴室，特別是老房子，因為這是買主最注重的兩個重點。雖然花費很大，但是回收幾乎是百分之百。另外換屋頂，尤其是瓦頂也是高回報率；油漆地毯費用不是很大，但是可以大大地增加房子的賣相，幾乎是基本該做的投資。有時候很多客戶會是說什麼都不想動，也不想修，都讓買主自己去換。但現在的買主都想買漂亮又便宜的房子，如果您的房子既不是便宜很多，又不美麗的話，可能就會乏人問津而成為過期屋。畢竟大部分的客人不希望買了房子後還要花大把現金裝修。
至於園藝類如烤肉爐、太貴的樹，那只能增加房子美觀，回收率並不高。至於泳池更是有需要的人才會喜歡，不需要的人可能因為有泳池而不買。因此，不必為了售屋而去挖泳池，這個回收率太低了。如果窗簾已經很舊了，也建議換掉，但只要簡單大方的款式即可。軟水系統、飲水系統以及太陽能設備，如沒有的話也不需為了售屋而特別安裝。
有些後院有美景的房子，在樓上主臥室加一個觀景台，回報率可超過100%！至於靠路邊有噪音的房子，最好把窗戶換成雙層玻璃，窗戶可否阻擋吵雜音量也是重要的投資項目。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）