儘管美國房地產市場目前面臨房價高企、7%的高利率和稀缺的可售房屋問題，但最新資料顯示，越來越多的賣家正在降低房價。這是否意味著買家終於等到了入市的好時機？
近幾周，抵押貸款利率已從23年來的高峰8%降至接近7%。儘管一些專家預測明年房價可能下跌，但由於可售房屋數量有限，目前房價仍然保持穩定甚至上漲。
Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示：“我們看到的庫存水準比大流行前低了約40%。”
全美房地產經紀人協會（NAR）的最新報告指出，首次購房者面臨尤為困難的境地。
NAR副首席經濟學家潔西嘉・勞茨（Jessica Lautz）寫道：“即使競爭稍微減少，首次購房者仍然在進入一個極其困難的市場。”她補充道：“在多方競價的情況下，全現金買家或擁有大量股權的人可能會獲勝，而且通常年齡較大。”
然而，市場可能正在發生變化，對於買家和賣家而言，情況或有扭轉。
房價可能開始放緩，抵押貸款利率的下降以及一些積極的跡象使得情況對某些人而言有所緩解。儘管房屋建設通常在一年中的這個時候放緩，但Altos Research最近指出，9月份的最後一周，新房庫存較前一周增長了1.8%。
Zillow也注意到掛牌數量增加，該公司的高級經濟學家傑夫・塔克（Jeff Tucker）指出：“自去年12月以來，整體上賣家積極性更高，掛牌活躍度更高。”
此外，更多賣家正在降低房價。Redfin的資料顯示，在截至11月19日的4個星期內，美國待售房屋中有6.5%的價格下跌，新上市房源同比增加5.2%。
不同城市中，待過戶銷售資料顯示，加州聖荷西同比上升14.2%，俄亥俄州哥倫布（4.2%）、拉斯維加斯（1.2%）。新房源增加方面，聖荷西同比增加25.6%、鳳凰城（20.8%）、佛羅里達州西棕櫚灘（18.5%）。
一項調查顯示，大約10%的美國房屋賣家正在考慮搬家，主要原因是公司的辦公政策變化。此外，根據Kastle建築刷卡追蹤器的調查，隨著越來越多的人回歸傳統辦公時間，紐約和三藩市等美國大城市的平均辦公室出勤率已略高於疫情前水準的50%。
儘管一些專家預測房價可能大幅下降，但由於高利率鎖住了屋主，房屋供應依然有限。里士滿聯邦儲備銀行主席湯姆・巴爾金（Tom Barkin）表示：“如果你有3%的抵押貸款，你不會急於賣掉那棟房子並獲得7%的抵押貸款。它只是改變了財務公式。因此，你所看到的影響，仍然是待售房屋供應非常有限。”
儘管如此，買家和賣家或許都將在不遠的將來迎來市場的積極變化。對於那些一直在等待時機的購房者來說，現在或許是一個理想的入市時機。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）