買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期複雜得多！如有專業房產經紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。
買、賣房地產時，經紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經紀人那裏尋求建議和協助主要包括房貸相關事宜、列出願望清單、讓經紀人指出遺漏的看房重點。
01對賣方來說
首先，裝點待售屋
目前市面上的買家總想要看來乾淨的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等於在出售一個夢想，還必須力保房屋乾淨明亮。
假如屋內傢俱很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出，因此，只要經紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。
其次，清理房屋這項工作包括清除多餘的傢俱、玩具和過時衣物，櫥櫃空間非常寶貴。所以出售房屋時，櫥櫃愈整潔愈好，櫥櫃邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥櫃空間不足。
此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、並蓋上馬桶座。
第三，淡化房屋個性化色彩 個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走。也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改塗為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
02對買方來說
1.儘早決定房貸
開始看房前，應確定是否要舉借房貸、並獲銀行預先批准，這些將有助於瞭解自己的負擔實力，許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯繫。
2.列出願望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什麼？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋範圍。
3.請經紀人指出缺陷
和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什麼。好的經紀人應可在美妙裝點的表像下發掘被隱藏的事實。
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量，大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，並非每平方呎都能創造同樣的使用效率。
房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？ 只要在預算範圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望。好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都會造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點
第一點，空間的利用情況如何？
無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放傢俱、住在裏面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。
買房時應查看平面圖，可看出整個格局，如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優雅。
其次，房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
第三個重點，每平方呎單價是否誤導？
幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最划算，但事實是，地下有個形狀奇怪的「房間」，沒窗戶，是大樓機械系統的額外出口，裏面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品。
但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來建築師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廰的「三重功能」大房間概念特別風行，因為少了隔墻，有效空間變大。
每個房屋的空間配置不同，有些買家願意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不願意為無效空間付費。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）