如果您是新買家，應該對final walkthrough這個詞有點陌生。
什麼時候做Final walkthrough
一般會定在房子過戶前的一到兩天，是買家在過戶之前最後對房子做個細緻檢查的機會，一般來說都是由買方仲介幫忙提前預約好時間，買方和買方經紀人一起完成的，偶爾賣家經紀人也會到場。
Final Walkthrough和Property Inspection的區別
首先我們要明確的一點是final walkthrough與property inspection是不一樣的，property inspection是由專業人士來完成的，最後會出具一份正式報告。在當前的灣區，property inspection要麼由賣家提前雇傭專業人士完成，將報告結果包含在listing package裡；要麼就是由買家自行雇傭專業人士完成，並根據報告的內容來決定是否出offer，以及offer中的具體細節等。
Final Walkthrough的目的
Final walkthrough的目的則主要是以下幾點：
確保房屋跟您上次看房的狀況沒有大的差異，
確保所有的電器設備、上下水系統等都運作良好，
如果簽署購房合同時，賣家同意維修、改善等，確保已經修繕完畢。
Final Walkthrough要看什麼
所以在final walkthrough的時候，一般來說不需要關注房間佈置、傢俱擺放之類問題，最主要是檢查賣方是否履行了在合同中規定的條款，有問題及早發現，否則成交後就只能自己負擔維修費用了。
如果買的是新房，一般final walkthrough的時候只需要確認房子狀況與合同相符即可。但是當前市場下，還是舊房居多，我們為大家做了一點功課，在final walkthrough的時候不妨帶著下文這份checklist，在現場可以一一確認：
‧確認之前賣家同意的修繕工作已經完成，一般都是補漆、維修或更換電器、維修空調系統等
‧確保所有的家電設備或賣家同意留下的傢俱都在房屋內
‧開關所有的窗戶/門和櫥櫃門，確保可以正常使用
‧查看所有的牆壁、屋頂和地板，確保賣家搬出時沒有對房子造成大的損壞
‧開關所有的燈，確保他們都正常工作
‧測試所有的插座都正常工作（溫馨小提示：您可以帶上手機充電器或小夜燈，迅速而快捷地測試）檢查所有的家電設備：檢測廚房爐灶、烤箱、洗碗機、洗衣機、烘乾機等電器設施，測試冰箱的製冷功能等等，確保這些設備從上次房屋檢測人員檢查以後沒有大的變化
‧打開所有的水龍頭，測試是否有熱水供應，檢查水池下方是否有漏水的情況，測試廚餘垃圾粉碎器
‧馬桶沖水，不妨多測試幾次，檢查上下水功能是否正常
‧如果可以，在進門的時候就打開空調，檢查是否正常工作
‧檢查所有的儲物空間，確保賣家已經移除了所有個人物品
‧檢查車庫門是否可以正常開關
‧在open house或之前看房時被傢俱、裝飾物等遮蓋的區域，不妨重點檢查
‧檢查院子中的設施等，比如BBQ爐子，戶外水龍頭是否通水，戶外插座是否通電等
‧檢查前後院植被和看房時是否有較大變化
‧檢查清潔狀態，是否有裝修垃圾等，房子的清潔程度是否達到broom-swept的狀態
‧如果有泳池，還需要檢查泳池的加熱系統、清潔換水等功能
‧對於智慧設施比較多的房子，檢查是否所有設施都正常運行，比如報警系統、對講系統、嵌入式音響等
‧說明書、保修單、裝修專案清單、多餘的裝修材料等，一般賣家都會將其準備好，並通過經紀人告知買家放在何處。
這些是我們自己總結的檢查要點，大家也可以自行在網路上搜索並完善自己的checklist，總之確保方方面面的小細節都有檢查到就對了。
Final Walkthrough發現問題怎麼辦
做final walkthrough的時候，絕大多數的情況下經紀人都會陪同客戶一起前往，以便萬一發現問題可以及時與賣家仲介聯繫。有經驗的經紀人對於需要檢查的細節都會成竹在胸，對於小劃痕、小污漬，一般來說買家可以自行清理修復；對於合同中協商好而沒有完成的維修，在不願推遲成交時間的情況下，往往由賣家支付一定金額的維修費用等；如果萬分之一的可能，出現了之前property inspection都沒有發現的嚴重問題，可能就需要推遲成交時間了。總之，具體情況具體分析，一個有經驗並負責任的經紀人在這時候是非常重要的，他們會給出你最實用有效的建議。
做完這一切，就要恭喜您即將成為house owner了，愉快地做好搬家準備吧！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）