相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢儘量省下來，而貸款時很多名目繁雜的費用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？
根據法律規定，做 Refinance 申請的時候，貸款公司或經紀都必須要提前告知會收取的費用以及利率，包括放款人收取的費用、政府要求的費用、支付給協力廠商的費用 (如評估人)，以及預付的費用 (如物業稅和房主保險)。當貸款公司收到借貸人的報價申請之後，大多會在三個工作日內給到一份所謂的「貸款估算書」。
貸款估算概述了貸款的各個條款，包括利率，每月還款估算，以及其餘各類結算費用。結算費用主要由以下這些部分組成：
一、貸款人費用
貸款估算的Section A，此部分列出了放款人費用。在這一部分裡面，我們需要確認貸款方給出的利率是最低的，並且貸款方費用的總金額是最低的，以上兩部分就可以確定在此部分中沒有多花錢。
二、協力廠商供應商費用
協力廠商費用包括了房屋評估費用、信用報告費、房屋檢查費用、代管服務和產權保險公司等等。有些服務是可以協商的，而其他則不是。一般來說，估算表中出現在 Section B 當中的那些是沒法殺價的，而 Section C 中列出的協力廠商可以由借款人選擇，往往這些費用是可以與對方協商的。
信貸報告、洪水認證 (flood certifications) 和評估屬於 Section B。這部分由放貸人選擇，然後費用由借款人出。
產權和託管服務通常屬於 Section C，如果州法律允許，借款人可以自主選擇產權和託管服務。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）