許多房主花了很大的力氣，花時間翻新房屋，打造個人風格。雖然裝修改造以美化房產沒有任何問題，但下一個買家可能不會覺得感激。你可能會認為，房子改造後再出售的話，你會收回你當初改造的每一分錢。然而，新買家往往只看到房子必須這樣或那樣改才能成為屬於他們自己的家，你做的那些改造甚至是多餘或不被喜歡的。
據美媒報導，福布斯房地產委員會的15名專家分享了房主應該注意的一些最常見的物業維護，以確保他們在決定出售時收回最大的成本。
1.不要過度私人定制
有專家回憶說：“我為我的第一個康鬥公寓的牆壁塗了橘紅色的漆。當我把公寓推向市場出售時，我不明白它為什麼賣不動！現在，作為房地產專業人士，我才明白過度的私人定制是轉售交易的殺手。”買家希望看到別人住過的公寓能成為自己家的潛力，所以你必須去除屬於你個性的壁紙、過度藝術裝飾的浴室瓷磚和奇怪/不尋常的燈具。
2.始終考慮費用
大多數房主在維修或保養房屋時都沒有考慮成本。最近討論的主要是花草維護。南加州的乾旱促使人們沒辦法給他們的院子多澆水。不浪費水是好事，但隨著時間的推移，越來越少買家會做花草維護。一旦看到物業的花草雜亂、疏於打理，買家可能會考慮再三、躊躇不前，因為買下來後會涉及大量的收拾打理和由此衍生的雜費。
3.換位思考
多年來賣家忽視的預防性維護可能會在房屋出售時給他們帶來代價高昂的挑戰。務必密切關注供暖、通風和空調系統(HVAC)、管道和屋頂維護。此外，每個房間裝修不同的風格會給這個家製造一種非常脫節、不和諧的感覺，轉移買家們的興趣。所以，請保持小範圍改造的品味，提高買家凝聚力。
4.專注於“大處”
當房屋推出市場並且買家親自過來檢查時，諸如管道、屋頂、結構等的大處才是賣點，而不是諸如室內裝修等的小處。無論如何，買家可能想要選擇自己覺得好的油漆和地毯，而房屋原來主人的大量裝修可能會嚇跑他們。所以賣家在裝修之前，不如維護下房子的基本結構。
5.使用中性、經典設計
改造裝修應該為房屋發展方向為目的。如果您打算將來出售，請保持中性經典設計而不是時尚設計。一般而言，流行趨勢通常只持續兩到四年。改造時請記住這個時間框架。
6.記錄下所有改造
我們非常善於為汽車保留每一張維修單，因為我們知道在出售或交易時，這些記錄是用於確保轉售價格並減少買方討價還價的依據。然而，對於房子，很多人卻做不到。什麼時候更換了洗衣機和烘乾機？不銹鋼用具？五年前還是更久？熱水器用多久了？糟糕的資料庫可能會令賣家花不少冤枉錢。
7.和社區保持和諧
在裝修房屋時，您需要記住與社區保持和諧。可能喜歡增建2000平方英尺，但如果房子過度建造招來投訴，可能很難賣掉。另外，設施、油漆顏色和景觀美化都會影響轉售價值。如果您確實希望根據自己的品味進行構建，在一一列出之前請提醒自己將來拆了重建的可能。
8.瞭解受眾品味
通常，房主進行的改造對他們自己來說太有個性，並且不會對買家產生共鳴。專家的建議是多翻閱家居裝修和以室內設計為主題的出版物，看看哪些款式如今是最受歡迎的。買家當然會喜歡獨特一點的住宅，但在出售時，住宅必須在市場和個性之間取得平衡。
9.不要過度改造
一些房主剛搬進他們的新家，就相信自己是裝飾師或建築師。週末埋頭進行家庭裝修的新房主不屑于獲取可靠的消息來源和獲得好的建議，一意孤行下往往會犯下可怕的錯誤。其實，一個很好的來源是房屋交易的經紀人。在改造或增加房產投資之前，獲得外部意見可以是免費的，而且非常重要。
10.定期檢查
專家說：“我有點驚訝這不是一種常見的做法，但我總是鼓勵我的客戶每隔三到五年要進行一次房產檢查，具體取決於房屋的年齡。在我的區，出售房屋之前進行檢查是很常見的。通過每隔幾年進行一次檢查，您可以隨時掌控房屋的好壞程度以及所需的任何潛在維修。”
11.保持在10%的保證金範圍內
除非賣家計畫在售出之前一直住在當前的房子，否則一旦裝修改造的預算將超過原始購買價格的10%的話，請立即停止。一方面，房屋維護是強制性的，註冊一個家庭保修計畫來涵蓋維修，會隨著時間的推移收回成本。另一方面，裝修改造，請選擇較便宜的。特別是當你最終決定賣房時，遵循這個原則幾乎可以保證獲利。
12.給自己留下緩衝區
許多房東和房主所面臨的最大問題是他們沒有給自己留下緩衝。換句話說，房屋(例如出租)產生的所有收入都立即花在個人開支上，而不是留出一部分用於定期維護房屋。與其花錢，不如你每月投入資金修理房產並準備出售。
13.清理房子
最令買家反感的是一個骯髒雜亂的屋子。賣家應從家裡扔出每天不需要的東西，從上到下清潔。一旦被污垢和雜亂分心，買家不會再有繼續看下去的興趣。清潔、組織和整理是提高房屋可推銷性的最簡單方式，並增加買家忽視其他不足(例如房子修繕)的可能性。
14.投資正確的裝修項目
不要把錢投在各種品牌的裝飾和傢俱。請勿砸錢換音箱和低音炮。賣房者應該將資金投入到可見的房屋改造中，以及那些能夠很好地令房產更好地被評估的資產。廚房、地板、新窗戶、新浴室、瓷磚、大理石等是提高價值的好方法。
15.立即行動
許多房主對外部維修採取“我們稍後會談到”的立場，這是經常看到的錯誤之一 ，要麼是在出售和準備房子，要麼是在檢查時出現。另外，定期維護您的供暖、通風和空調系統(HVAC)可以節省大量資金。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）