沒綠卡能在美國買房嗎？買了能住嗎？這兩個問題可能是經典問題，很多時候小編都會被問到，今天我們就來全面解答一下！首先我們要明白，什麼是美國綠卡？
美國的綠卡簡稱的是美國的永久居民卡，是外國人想要在美國境內居住的永久性的居民身份的一種身份證件，類似中國的居民身份證。但是綠卡也是有使用期限的，綠卡並不是永久使用的，一個合法的永久居住在美國境內的並且在美國以永久身份居住了5年之後，或者是和美國的公民結婚3年的就可以申請成為美國的公民，公民比居民享有更多的權利和義務。同時可以獲得選舉和被選舉的權利。美國的綠卡是很關鍵的。
美國綠卡的範圍和條件？
美國的美國國籍和移民法明確地規定了綠卡的範圍和條件，綠卡持有者的條件首先是沒有美國國籍，同時也沒有具備美國公民身份的外國人才能辦理綠卡。
沒有綠卡也能房子！但是不能長期居住！
沒有綠卡，在美國也是可以居住，但只是沒辦法有永久居留權，也無法享受美國政府規定的福利。一般來說，在一年當中，如果在美國境外停留的時間不超過6個月，不會有任何問題。在美國沒有綠卡就算是您買房了也是不能長期居住的。綠卡的使用範圍是非常廣的，除了沒有選舉權和被選舉權以外，享有綠卡的居民是能夠享有和美國境內本國居民同等的待遇。
美國人和外國人買房有何區別?
基本沒有太大的區別。從房屋類型來說，無論是商業樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場，但在紐約，有一種房屋類型，對國外投資人限制較多，就是合作公寓(Co-op)，由於審查嚴苛，一般外國人不會購買。
外國人在美國買房可以貸款嗎？
從購買手續來講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國人也可以申請美國的貸款。貸款比例是60%。有些銀行和貸款機構提供給外國人的貸款計畫，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。
從稅務的角度來看，外國人買房同樣享受許多稅務的減免措施。只要這些外國人在美國報稅，比如他買房自住，申請了貸款，那麼年終可以申請地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國人，有出租收入，年終報稅時也可以將一些費用進行稅務抵扣。
這三種“外國人”可以在美國買房嗎?
- 持工作簽證H1B的人：在賣房時可以享受和美國人一樣的自住房免稅條款。
- 留學生：父母希望給孩子當地買房。最好直接給孩子錢，以孩子的名義買房。
- 持旅遊簽證：可以以個人名義買房。
哪些外國人適合用公司的名義買房?
金額巨大的投資型房產，尤其會牽涉到贈予稅和遺產稅問題的房產。舉例說明，有一位來自香港的公司高管看中了一套價值千萬的房產。他請專業的稅務公司對房產購買進行稅務規劃。專業的報稅人員在得知X先生將用個人名義購買房產時，謹慎提醒X先生，房產價值昂貴，應該規避高達40%遺產稅的風險。X先生不以為然，還是以個人名義購買了。不料兩年後這位房主因病去世，房產由二十多歲的兒子來繼承。美國聯邦稅局徵收40%的遺產稅，州也要徵收10%的遺產稅。兒子只好賣掉房產來繳稅。
這是因為外國人在美國境內的房產在轉讓時需要交贈與稅或遺產稅。美國身份的居民也有贈與稅和遺產稅，但每個人一生有543萬美金的免稅額。但是外國身份的人將美國財產進行贈予或繼承的時候，終身免稅額只有6萬美金，在6萬美金之上最高要繳納40%的贈與稅或遺產稅。所以，X先生的房產只有6萬美金可以免稅，房產的剩餘價值都要繳稅。
如果是公司就大不一樣了，而且這個公司建議是在國外註冊的公司。因為，X先生不是將美國房產轉給孩子，而是轉讓外國公司的股權，這樣就不用交美國贈與稅或遺產稅了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）