買完全裝修好的房子值，還是買舊屋自己裝修值？

買舊屋的優劣處

優點1：價格比裝修好的房子便宜。

優點2：可以按照自己的想法裝修（其實這也是我喜歡買舊屋的原因之一）。

缺點1：裝修需要用掉比較多的現金（當然也基於整個裝修的工程量大小），而付出去的現金也是有機會成本的（比如可以拿去買下一套房，投資其他項目，等等）。

缺點2裝修其實水很深，很多人以為只要裝修師傅找的靠譜就行，但鄙人認為其實在最開始買房時一個懂裝修的agent也很重要（尤其對於新手來說），至少在下offer前就能給你個大概的cost估計（到底是幾萬塊能搞定的表面裝修還是二三十萬才能下來的裝修你心裡得有個數）。而且比較懂行的agent在買房後的裝修期間也能給到不少的幫助。如果沒有找到靠譜的買房agent和裝修師傅（尤其對於新手），最後折騰下來總成本可能比買裝修好的房子還多。

再來談談買裝修好的房子的優劣處

優點1：省心，可以立馬入住。

優點2：除去20%的首付，剩下的錢全部可以利用銀行的5倍杠杆貸款，不用一下付那麼多現金（同上，付出去的現金也有其他機會成本）。

缺點1：價格一般會比買舊屋自己裝修貴。

缺點2：本身的裝修風格和細節可能不是那麼符合自己的expectation。

缺點3：如果不是買luxary house，相比較自己裝修，很多flip house用的材料比較廉價。

總結而言，如果你比較有精力，熱愛裝修又願意操心，能找到比較懂裝修和初期判斷房子裝修預算的好房產經紀（尤其是對於買房新手），能找到靠譜的裝修師傅，有一定現金儲備，則可以考慮買舊屋自己裝修，否則可能買裝修好的房子或者新房比較合適。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）