在美國買房子不只是要看房價~首付+月供，必須是買房的重點，BUT和國內買房真的不太一樣，美國買房子真的太多費用了。按照zillow的資料顯示每年平均要額外支付9000刀以上的錢，來“養”這個房子，這些費用包括了地稅、保險、水電、維護等等。今天我們就來聊聊買房的費用。
定金
也就是意向金，相中房子之後繳納一部分定金，賣家接受offer後，這筆定金即就存入escrow帳戶由協力廠商託管。一般定金是房價的1%-2%，當然也有部分地區的定金要達到10%。
注意：買家，需要在offer寫清楚“contingencies”條款，如：驗房不過關、買房貸款批不下來等情況下全額退回定金等，確保自己的的利益。
房屋檢查費
Home Inspections，美國的房子都是需要由專業人員來進行驗房的，這個步驟是在雙方達成協議之後，出錢請專業人員來驗房，由內而外，從屋頂到院子等等，檢查房子是否有隱患。當然也有房主直接準備好房屋檢驗報告的，最安全的還是買家自己請人來檢查。
過戶費
Closing Costs，驗好房子、貸款審批下來後，銀行給一張“費用清單”，這個costs裡包括了律師費、登記費、託管費、轉讓費、產權保險費、估價費、貸款手續費、預繳地產稅及房屋保險等，這些被統稱為過戶結算費。Closing Costs通常是房價的2%~5%左右。一般由買家支付。
房貸首付
Down payment ，美國銀行貸款看重貸款價值比（ LTV Ratio，），在美國買房，首付一般為20%，不足20%則利息會提高一些，也可能會增加過戶費。此外，首付不足20%的買家，可能還要被強制購買PMI即房貸保險。
房貸保險
Private Mortgage Insurance即PMI 房貸保險，就剛剛說的首付不足20%可能會被強制購買的保險。每年的費用通常是房貸總額的0.5%~1%。通常原定還款日期equity高於22%後，PMI自動取消。想提取取消房貸保險，還需向銀行提出書面申請，重新估價等，太麻煩了，所以建議首付繳納20%。
地產稅
Property Taxes，交給地方政府的，不同地區的地產稅是有區別的，全美平均地稅約是房價的1.19%左右，像新澤西州這種，全美地產稅最高的地區就不提了……另外地產稅可以抵免個人收入稅，所以報稅的時候對減稅有點幫助。
業主協會費
HOA可以看做是美國社區的物業管理費吧，付了HOA費用，即屬於HOA區域內的房產業主自動成為會員，HOA Fees被用於公共範圍環境、設施等維護。HOA費用一般是每個月$200-$400左右，可以事先瞭解下社區規則、HOA的管理費、日後管理費的增加等。
房屋保險
Homeowners Insurance，非必須購買，但是有房貸的話，一般銀行會要求買房屋保險。如果有意外導致房屋損毀需修復、重建，或者是家裡遇賊等等都有保險保障。還有洪水高危地段、地震等這種自然災害都需要額外購買保險去保護自己房子，所以買房的時候也要注意一下自己的所買房子的地段。
房屋保修
Home Warranty保的是一系列不屬於意外的損壞問題，比如水電系統、空調、大件家電出了問題，有Home Warranty的話，維修時只需要付一個call service fee，一年費用約為$350-$600，call service fee一般是$50-$100。當然這不是強制購買的，如果動手DIY能力強的話，就自己動手，美國人都喜歡DIY，因為人力太貴…
房貸月供
Mortgage Payments是大頭，目前美國的貸款不太會限制提早還款，如果每個月額外多交一點錢，會直接抵扣本金可以提早還清房貸，也能省下一些利息。房貸利息也可抵扣個人收入稅（即itemized deduction）。
水電費
Utilities Bills，包含很多部分：水、電、氣、垃圾、網、電話、電視等，都需自己去開通，每月繳費，這個可以看做生活費的一部分啦。
日常維護
Maintenance，美國的房子都需要日常維護，比如洗地毯啦、打理庭院、剪樹枝、外牆護理等等。就實際經驗來說，家裡院子裡六棵樹，每次修剪一下枝椏，就是900刀…這個非人力費用真的是挺貴了。如果自己沒辦法處理的話，就只能讓專業人員來做，這也是沒辦法的事情。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）