在美國房產交割過程中，當房產過戶到買家個人名下的過程中，存在很多“灰色地帶”。一些房產合同會明確說明哪些物品可以留給新業主，與此同時，另一些合同則往往是模糊不清的。
因此，千萬不要想當然的認為你心儀的房產內的所有東西都是跟隨房產一起的。如果你決定買一個房子，並且裡面有些特別的東西你很想要擁有，請儘早說出來。並將你的訴求變成書面的形式傳遞給賣家，以便於當房產完全過戶後，沒有人會因此失望。
這裡就為大家介紹在美國購房過程中，關於屋內物品不可忽略的5個問題！
1—家用電器
不要總想當然的認為家用電器將被包含在房屋買賣合約裡。
在每個不同國家，不同地區的房地產市場裡，都有很多的準則和慣例，來說明與當地專業(瞭解完整交易細節)的房產經紀人合作的重要性。同時，出人意料的是，不是所有地方的準則都明確涵蓋了房產內的主要家用電器，比如冰箱或洗碗機。
如果你所在的房地產市場中，合約裡包含家用電器是慣例，在你提出購買意向申請前，請務必明確。相反，如果有任何的疑惑，一定要明確的把相關內容以書面的形式體現，並且要詳細的列出。確保屋內現存的家電包含在內，甚至可以直接清楚的說明家電的細節資訊
2—窗口遮蔽物
視窗遮蔽物包括窗簾、百葉窗、遮光捲簾等，是另一個需要重視的問題。通常稍有不慎，就可能在交易過後發現問題。
在幾乎每一個房產交易市場中，對於房子裡有視窗遮蔽物的情況，通常它們將被保留下來給接盤的新業主。有時，遮光捲簾和窗簾會一起保留。
遮光捲簾多是根據窗戶尺寸定制，與窗戶嚴絲合縫的貼合，而窗簾則大多用來作為裝飾物。有時，賣家會想要把自己特別為搭配室內傢俱精心定制的窗簾作為私人用品帶走，排除在交易外。因此，如果你沒有在合同裡找到或者聽到關於這些的介紹，請特別加注此點。
3—私有財產
正如上文所提到的窗簾一樣，賣家也許會有特別的固定在牆壁上的燈具，或是一件匹配居室環境的藝術品。在這裡要再次強調的是，這些東西都屬於賣家的私人物品，不管買家有多麼想要保留它們，賣家也許壓根就沒有放棄它們的想法。
4—平板電視及配套
通常，賣家的房子裡會有高解析度平板電視，安裝在壁爐之上，連接線穿過牆壁內部，沒有外部裸露的電線。一向被視為私人物品的電視，在近期，越來越多的成為了房產交易談判中討價還價的重點。但是往前追溯，它依然還是賣家的私人物品，買家不應該奢望平板電視和其附帶支架將會在交易之後還留在房子裡面。
5—廚衛硬體設施
按照美國房地產中的入牆原則，永久固定裝置，應該留給新的屋主。永久固定硬體設施包括門把手、櫥櫃把手、浴缸等。這些裝備應該留在房子裡。
給賣家的建議
如果你計畫拿走一些東西，那麼在書面合同和網站上最好分別闡明立場，以便於讓買家弄清楚你房屋內物品的去留。需要注意的是，當買家提出購房申請，他們將會考慮在購房價格內，定義和處置任何被賣家排除在合同外的物品。也就是說，除了購買房屋本身，買家的出價也包括了房屋內滯留的物品。
給買家的建議
買家開始就要盡可能全面的瞭解意向房產的相關資訊。如果你特別喜歡某些東西，並且想要保留下來，請在看房日的時候諮詢賣房經紀人。如果得到他們肯定的答案，當務之急，你需要把這些物品以書面形式寫在合同裡。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）