如何選擇靠譜的租客呢？

核對申請者的身份

核對申請人的收入來源

確認申請人按時付帳

確認申請人會妥善保管房產

確認申請人不會打擾鄰居

這是一項艱巨的任務，但並非不可能。為了幫助您，這裡有七種方法可以篩選租客。

-01-個人身份

您需要所有的申請人提供一份身份證明的原件。可接受的個人身份證明應包括照片、出生日期、簽名，並由國內或外國政府機構頒發。將申請人在申請表上的簽名與有照片的身份證進行比較並複印一份。如果是國內ID，請檢查浮水印並查看出生日期是否與過期日期匹配。如果ID上的地址與租客當前居住的地址不匹配，請提供解釋。對於社會安全號碼，要知道不是所有的申請者都會有一個，您可以向他們要稅務識別號碼。如果您使用社會保險號，把它和卡上的號碼比較一下，不要複印。最後，在網上搜索申請人的姓名、電話號碼和電子郵件，以確認其真實性。您想知道您未來租客的電子郵件或電話號碼是否與Craigslist上的伴遊服務有關。

-02-地址

首先，您必須有申請人的當前地址。您需要運行信用報告來驗證您當前的居住情況。如果照片上沒有當前地址，要求他們提供一份他們當前水電帳單的影本，上面有他們的名字。在應用程式上，確認有足夠的空間容納前兩個地址。如果某個位址出現在信用報告上但未在申請表上列出，請小心。這可能表明該居民有不良租賃歷史，位址可能是不準確的信用報告，但通常是當前的位址沒有更新。

-03-房東驗證

以前和現在的房東可能很難找到，但不要回避這項任務。如果申請人當前或以前的租金由物業管理公司管理，您需要做的第一件事是在互聯網上搜索地址和電話號碼，以確定其存在。請記住，通過傳真或電子郵件的書面請求驗證申請人的租賃歷史和付款記錄，您將使他們更容易回答問題。大多數人不會通過電話詢問告訴您這些資訊。如果申請人當前或以前的住所為私人業主所有，請檢查業主或其控股公司的名稱是否與申請人提供的房產地址一致。您可以在當地稅務評估辦公室的網站上搜索此地址。如果可能，在互聯網上搜索房東的電話號碼，看看它是否與公司或名稱匹配。請注意，有些申請人可能會給您親戚或朋友的電話號碼，讓您冒充他們以前的房東，或者他們可能會通過網上服務購買一個“房東電話”。這確實曾經發生過。

-04-信貸

要運行信用報告，您只需要一個人的姓名、出生日期和當前地址。一些機構因為責任原因拒絕在不提供社會保險號碼的情況下進行報告。找到一個做信用檢查的識別號碼，有些申請人會帶一份信用報告的影本給您，拒絕接受，您要親自閱讀信用報告尋找線索。要注意的危險信號包括零星出現的逾期付款、徵收公用事業帳戶、判決、留置權和驅逐。如果申請人資助了一輛車，要確認他一直按時付款，如果他失去了上班的能力，收回房產可能會降低您收取租金的機會。不要只看比分，您可以有一個750的信用評分，租客可能會負債累累。考慮申請人的債務總額，並與月收入進行比較。這個人能用您的租金支付基本開支嗎？如果要在食物、暖氣和付錢給房東之間做出選擇，您認為一個絕望的房客會忽視哪項義務？

-05-雇主

有時，申請人會給您一張卡片，上面寫著他們主管的姓名和電話號碼。這張卡看起來可能是真的，但所有東西都可以線上購買，包括“虛擬雇主”。此外，指定的主管可能是申請人的朋友或親戚。在互聯網上搜索公司或機構名稱。請撥打列出的電話號碼並詢問人力資源部。使用表格，您可以通過傳真確認收入和就業開始日期。

-06-租賃的歷史

如果信用評分和收入最低，則優先考慮租賃歷史。接受任何在七年內被驅逐的申請人是一種高風險行為，應該避免這種行為。要求現任和前任房東針對具體問題，以便獲得客觀支持。例如，詢問“承租人是否拖欠租金，如果是，日期是什麼時候？”以及“承租人有沒有提前三天發出通知，為什麼？”避免問一些模糊的問題，比如“您喜歡這個租客嗎？”或者“她的孩子對房子造成了破壞嗎？”

-07-收入

當申請人提交工資單以核對收入時，信任但也要核對。小心那些沒有顯示持有量的工資單。將申請人簽署的雇主證明表傳真或電子郵件給雇主。如果申請人是自雇人士，請使用過去兩年納稅申報表的前兩頁（包括附表C）檢查非傳統收入來源：如贍養費、子女撫養費、社會保險、學生助學金、學生貸款支付、信託基金、失業，出示機構的補助金或獎勵信，注明金額，並提供12個月的銀行對帳單，表明該金額已存入該帳戶。

篩選申請人很耗時，但並不複雜。如果您使用協力廠商篩選服務來做所有事情，包括信用檢查、收入、就業和租賃驗證，請堅持以上七個步驟。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）