近兩年美國許多城市的房價漲幅很大，很多持有房產較久的朋友會關心，房屋市值上升的話，地稅是否也會跟著飆漲，造成屋主房屋持有成本暴增！美國政府到底是如何計算地稅，房屋市值(Market Value)與房屋估值(Assessed Value)有何不同？萬一房屋估價被高估了可以怎麼處理？
瞭解美國房地產稅計算方法
在美國房地產稅率是由各州及地方政府制定，所以在購房時，地方政府會派出縣政府評估員(County Assessor)來評估房產，並將房產估值(Assessed Value)和各區訂定的稅率計算。通常稅率會隨著時間或是政策變化。
基本計算公式就是以房產估值x房產稅率% =房屋稅金。
美國房產稅不是根據房產市值計算，而是根據地方政府派出的縣政府評估員做房產估值，再與當地的稅率一同計算。但房產估值會隨著產權轉移或是擴建、房價漲跌而調整。
房屋市值vs.房屋估值有何不同
房屋市值（Market Value）指的是房產標的在房地產市場賣出的價格，包含土地和建築物價值加總。
通常評估員並不會完全以房屋市值作為房產稅徵收標準，而是根據房屋市值乘上評估比例（Assessed Ratio）來計算房屋估值（Assessed Value）。評估比率因地區而異，由當地政府每年公佈。如果屋主感覺房產估值不符合市場狀況，可以提出申請重新評估。
屋主需要根據房屋估值乘以房產所在地的稅率納稅。
房地產稅的用途
一般來說各區域所徵收的房地產稅會回饋在該區的居民身上，像是用於城市建設與維護、學校的教育經費及治安巡邏經費都出自於此。
因此大家可能會聽到某些學區、治安良好的區域，通常他的房價與地稅會相對較高。這也不難理解，當擁有較充裕的資金來提升教育品質與圖書館運作，孩童也能獲得更好的教育環境。而提高員警配備與預算，就可以增加巡邏次數，那麼當地治安也能得到保障。
結論
在美國擁有房產就要繳交地稅，這是以地方政府派出的評估員，評估房產估值後與當地稅率一同計算。房產估值會隨著產權轉移或是擴建、房價漲跌而調整。所徵收的房產稅也會回饋給居民，用於教育經費或是加強巡邏及當地建設等服務。如果屋主感覺房產估值不符合市場狀況，可以提出申請重新評估。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）