在國內買房，因為仲介水準參差不齊從而導致買家付了定金之後被騙的實例屢見不鮮。
那麽當你進行海外投資房產的時候必然也會有各方面的顧慮擔憂，這個也很正常。那麽國外的是怎麽來處理的呢？
美國購房買方報價要付500到1000美元誠意金，是買方經紀人向賣方經紀人提交1張誠意金支票。
其實這個很好理解，但很多客戶不清楚美國購房流程，以及擔心資金安全問題。看中了房產，一旦繳納誠意金，涉及到錢，就擔心資金安全。這是正常現象。畢竟對美國購房不熟悉，而且很多情況下，我們沒有見過面，社會主義市場經濟環境風氣不好，詐騙犯多，一朝被蛇咬，十年怕井繩啊。美國購房為什麽需要誠意金呢？美國自有它的經濟運行法則：
如果不需要向賣方經紀繳納誠意金，那麽任何人可以向任何房屋亂報價，這樣就極壞干擾房產市場。可以報價傑克遜豪宅，也可以報價紐約私人電梯1億美元豪宅。可能您報價20個億，那好，真正想買的人買不到，房子想賣賣不掉。市場就會混亂。而且沒有付誠意金，對買家沒有直接懲罰，那麽就要起訴，這樣增加社會運營成本。這樣買賣雙方經紀都要為買方出問題白忙活了。那結果好了，就為這些買家忙吧，生意也不做了。因為不交誠意金，買方如果乾擾房產買賣，那麽代價也太低了。
美國有一句話，叫做有錢就是爺。The money is the king。不交誠意金，那麽買方也是爺，您說想買這套房，我們為買方忙活了，又還想買那套房，我們和美國經紀人又忙活了。也不要賺錢養家糊口了。也不知道買方是真買還是假買。說買方真買，買方說那套更好，這套不要了，又白忙了。
如果交了誠意金，賣方同意買方的報價，如果買方這時候反悔，那麽誠意金就不退，這就是買方的損失。也不能說買方忽悠人，可能是買方真的不想要了，但不管什麽原因，也是不退的。這就是美國經濟運營法則：不誠信需要付出代價。這就是社會環境，這就是制度真的起作用。是一種極大的制約。這樣就逼得大家不得不誠信。大家誰也不會無緣無故沒事和錢過不去啊？而且又浪費時間，損失時間成本。又損失個人信譽。在美國，信用分數直接和生活相關一輩子。
反悔了，誠意金給誰呢？不能像中國各種罰款一樣查不到吧？美國反悔的誠意金是給賣方的，人家這麽大的資產總不能給賣方任意忽悠吧，要得到補償，心裡安慰一下，這也符合心理學。
所以，美國購房法律流程的第一步，提交報價的offer，要向賣方提交一張誠意金支票。這樣證明買方真的有誠意，因為說明如果反悔，這筆錢是要蒸發的。讓您確實有誠意買。這就是誠意金制度的好處。
美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關係的，一些不瞭解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。房產經紀人作用當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以後出現麻煩。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）