購買人生中的第一套房子不僅令人興奮，也帶來不少壓力。除了在合適的社區找到合適的房屋之外，你還要處理遇到一些財務問題，這些問題和你租房時遇到的不一樣。這裡有7條建議可以幫助你準備成為一名房主。
買房不要主要是作為投資
即使你住在一個價格通常會上漲的社區，你也不能確定這種情況會持續下去。如果經濟回報是最主要的考慮因素，其他類型的投資，如股票或債券，可能更適合你。擁有住房既是一項個人投資，也是一項金融投資。在你做出承諾之前，評估一下你的工作的穩定性，以及你是否想留在一個特定的地方。一般來說，除非你計畫擁有一套房產至少五年，否則從財務角度來看，買房可能不會對你有利。
知道經濟負擔的邊界
不少銀行都有抵押貸款計算器，根據你的月收入和其他財務義務，瞭解你能借多少錢。對於你可以承擔多少債務，並沒有硬性規定——儘管如果你的抵押貸款由聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)擔保，你的住房成本通常不應超過你每月總收入的31%。不管你用什麼計算方法，關鍵是不要讓自己負擔過重。
檢查你的信用評分
擁有更好的信用評分意味著更低的抵押貸款利率。如果你擔心自己的分數，你可以在開始找房子之前採取措施提高分數。按時支付帳單和保持低信用卡餘額會有所幫助。
瞭解所涉及的其他成本
買房可能不僅僅需要每月支付抵押貸款。你還必須支付財產稅，可能還得購買某種業主保險。在買房子之前，你會想要進行一次房屋檢查，這可以説明你預算重大維修，如新的屋頂或基礎，更不用說日常維護費用和任何升級。如果你想租一套共管公寓或社區內的住宅，提供游泳池等共用設施，你可能還得每月支付協會費用。當你失業或遭遇經濟挫折時，這些開支可能會成為一個真正令人頭痛的問題。
計畫預付至少20
現在大多數貸方不會要求你至少付20%的首付，但無論如何這樣做都是一個好主意。否則，你的貸款人可能會要求你投保私人抵押貸款保險(PMI)。這意味著除了抵押貸款之外，你每月還要支付PMI溢價，直到你的貸款價值比達到80%。一般來說，你的首付越高，就越容易有資格申請抵押貸款和協商最低利率。此外，你同意首付的金額越多，你購買的東西就越有可能與其他出價競爭，因為融資可能是賣家評估多個出價時的一個關鍵考慮因素。
瞭解貸款需要哪些檔
一些更常見的檔包括一份完全簽署的出售協議，銀行和經紀公司的財務報表，工資存根，以前的W2s，美國國稅局表格4506(該表格授權抵押貸款機構直接從美國國稅局獲得借款人的納稅申報表)，還有房主的保險政策。
提前獲得貸款批准
獲得預先批准可以讓你在找房子之前知道你可以買多少房子。此外，它可以讓房地產經紀人和賣家知道你是一個認真的買家，因為你的融資已經安排好了——這在出價時是一個優勢。
底線
這個過程可能看起來很艱難，但對許多人來說，買房的壓力被擁有住房的樂趣所壓倒。只要記住一點提前計畫——和儲蓄——可以使購買過程更容易。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）