房屋的賣家都會希望自己的房子可以在同類的房屋中脫穎而出，並能在最短的時間內賣出一個好價錢。想要房子賣出好價格，適當投入金錢把房子收拾得漂亮舒適，把握得好的話，極有可能花極少的錢，把房子的成交價提高很多。但是哪些地方值得修，預算怎麼把握呢
室內牆壁粉刷
很多人恐怕都想不到粉刷牆壁可以佔據裝修回報率最有效率榜的第一名。但是事實就是如此，據統計，粉刷牆壁的投資回報率可以高達300%。加拿大不少老房子，牆體是很暗沉的黃褐色，讓人感覺比較老舊壓抑。對於整屋來說，牆面刷牆無疑是最能直接升級空間的吸引人程度的。如果不想花太多價格在刷漆上，那麼至少保證每個房間的顏色是一致的，不要每個區域顏色不同就可以。
外牆貼石
陳舊的外牆、邋遢的房屋外觀，可讓房屋價值跌掉10%。如果您家外牆非常老舊，破皮凹陷，斷壁殘桓的感覺，這就像挺好一個人，穿著乞丐服，怎麼看都是窮相，那就最好換新牆面。
用人造石，抑或天然石，替代乙烯塑膠板，尤其房前，進門，書寫門牌號的門楣，房左右側面拐角處，總之從正面一眼能看到的所有地方，貼石。門臉貼石頭的房，看著非常上檔次。
成本上，舉例：鋪設36 尺的門框，40 尺屋角，一條門楣，材料包括兩層防水隔層，防腐板與固定，通常的開銷大約是 $9500, 可收回 96% 成本，回報率高，且加快售房速度。
不想成本太大，可以換全新纖維水泥板，還想更便宜，那就用前邊說的那種聚乙烯塑膠板來換，同樣面積，比纖維水泥板便宜大約 $3500。纖維水泥板貼牆回報率 76%，塑膠板牆面回報率 74%。
換全新車庫門
現代感強的全新車庫門，成本回報率 95%，和外牆貼石不相伯仲。更換一個全新四節車庫門，承重轉輪鋼軌，如果可以使用原有大馬力啟動器，大約 $3500 上下，兩個門 $ 7000 左右。
如果是要同時更換外牆面和車庫門，最好車庫門也與外牆保持統一風格。
如果不想換新的車庫門，那可以考慮刷漆。這項工作非常簡單。好品質現代車庫門，不但吸引羡慕眼光，也可能讓潛在買家下單決定更快。
換窗
近幾年接觸的買家客人，都知道換窗很耗資，所以，一套換了節能新窗的房產，會讓買家感覺自己額外節約很多錢，撿個大便宜。
換窗不是小錢，一個標準獨立屋，2000尺上下，如果您要那種隔熱，擋寒高效節能窗，並且和原窗框搭配，整套屋換下來，大約要 $18000 到 $ 20000 ，大宅子換所有窗，幾萬加幣也不稀奇。換窗回報率大約在72% 。www不過呢，是否換過窗，不是決定買賣成敗的關鍵，所以，算是一個加分項。
廚房小升級
廚房是很多買家會著重看的地方，並且也是會最顯房屋年齡的。廚房升級回報率不低，大約是 78%。但這可能只是個“美容”，而非全新翻修。以前的櫥櫃還有檯面的顏色和花紋和現在的大多數人喜歡的感覺是不一樣的。僅僅只是換成現在流行的檯面紋路再給櫥櫃噴漆，就能讓房屋看起來年輕不少。
廚房過分裝修升級，被業界視為“過猶不及”，反而是減分項。有賣家在售房前將廚房翻修成專業大廚的水準，冷葷和熱菜分開烹製，裝修成本巨貴，但卻真的只適合大廚來用。
另外，廚房升級中可以考慮的項目包括但不局限於：櫥櫃翻新，更換水龍頭、櫃子把手、全套廚房節能電器等。
衛生間升級
現代人越來越熱衷於享受生活，人們花在洗浴上的時間以及重視程度與日俱增。考究點的改造項目包括定做洗臉池、換主題瓷磚、換更大的淋浴頭等。投資升級衛生間的回報率為65-120%。如果不做大量的器具更換，衛生間要保證至少的整潔度，例如如果馬桶已是很老舊的狀態，那麼建議還是更換因為不會有很多花銷。
宅妝
宅妝，英文稱Home Staging，嚴格地講，宅妝不能算裝修，更像是“裝飾”，專業設計師會根據您房屋 的實際情況，合理佈置您的傢俱擺設、裝飾點綴；更換窗簾和牆面色彩；修正花園草坪等等，從而突出房屋的優勢、巧妙隱藏一些弱點。有相當充分的資料支援顯示經過 Home Staging 裝飾的房屋能夠在更短時間內成功售出，平且價格高出不少，投資回報率平均超過 300%。
哪些裝修或升級，在物業重售時回報率最低，最不值得做呢?
臥室改動
為了空間大，把兩個小臥室合併成一個大臥室;或者，疫情下，家裡沒有專門辦公室，主人需要居家辦公，於是將臥室大改裝，成為專門辦公室。
少一個臥室，可不是小事兒，賣房時，因此掉價10% 完全有可能，除非您家空間超級大，且最少有 6 個以上臥室，將兩小臥合併成一大臥，也許勉強可以，否則一定不要合併臥室。
如果您想多一個辦公室出來，可以暫時把一個臥室開闢成辦公地，但一定不要有大動作，要隨時可以切換回臥室模式。
貼壁紙
“ 己所不欲，勿施於人 ”更要知道，“己所欲，也勿施於人”。您貼的壁紙，全球範圍內，也許只有您自己喜歡。
改裝車庫
好多本地西人習慣將車停在外邊車道上，車庫本身作為儲物間，或自己的木工房，這些無可厚非。但我曾不止一次看到，有些業主將車庫的一面，或者一小部分，裝修成室內一部分;或者，將樓上臥室的一個儲物間打掉，讓臥室看上去大些。
減少儲物空間的做法，不明智。一定不要去破壞一個房間或空間的原始使用功能，買家也許更在意的是車庫無法正常停車，或者，臥室裡的衣物沒地方放。
加建太陽房
貌似增加使用面積，實則佔據後院休閒空間。如果您家後院足夠大，而且縱深特別長，也許可以考慮把通往後院的一個房間接出去，改裝成一個像樣的客廳，或者，太陽房。否則，專家意見：不建議這樣做!原因自然是，花錢不少，買家看到的可不是多個陽光房，而是失去了後院草地，用來燒烤和自己家狗和孩子玩耍的空間。
地毯換地板
一般不要換，換優質的實木地板，價格是一方面，施工帶來的麻煩不容忽視，傢俱，騰地方，費時費力，而且換的地板的質地，顏色，也不見得就討買家的歡心。如果換了頂級地板，傢俱，擺設卻廉價低俗，那也是白白在地板上浪費。
只要地毯顏色是淺顏色，乾淨，即可不換，省錢省力，而且一點也不影響賣價。但是，如果淺色地毯上有汙跡，請務必清理乾淨，方法很簡單，幾秒鐘的功夫，但效果大不相同。
對買方來講，在搬進新家之前，對空屋換地毯，就容易很多，而且質地，顏色，隨心所欲，且花費不算太大，所以留給買方來決定是否換地毯，對雙方來講，是最好的選擇。
賣房前裝修，不需要追求完美，記得裝修風格與街坊看齊，抵制過度裝修的衝動，只要功能空間適合，買家就會考慮。如果不能確定翻修項目，也可以請教您的地產經紀，討論你的潛在買家從而確定裝修清單。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）