檢查“賣主聲明和售房合同” 房屋檢查
一記筆記
因為您已經看了很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特徵。
二檢查賣主聲明和售房合同
在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省， 稱為“賣主聲明(Vendor’s Statement (or Section 32))”。在新南威爾士， 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 這份聲明，您可以從買主的房產代理那裏 讀到。它包括： 一份“title”的複印件 用于顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
計劃信息
它告知這塊土地是否可以當作為民居 或經商來利用或開發。 房產是否仍有貸款 開銷 諸如市政稅，水費等。
建築限制 建築許可
是指過去七年中，任何新建或改建項目。 它是被包括在 “Housing Guarantee Fund” 中的。
其它協議
圍繞這個房產發生的與其他人的 協議，像圍墻，建附屬建築物等。 關于這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的資料。
三自己做一次房屋檢查
對您傾向于購買的房產，要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。
下面是在 房屋檢查時，應考慮的部份：
房子內部
‧ 檢查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板(墻 牙子)之間有沒有縫隙？
‧ 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。
‧ 看看是否有潮濕的跡象，包括腐爛的地板，墻上或者屋頂 是否發黴，屋裏是否有黴味。
‧ 檢查墻和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或＿紙的 背後，可能就有問題。
‧ 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是 標明地基下沉。
‧ 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器(可在五金電器 店購買)，檢測電源開關是否正常
‧ 同時打開幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。
‧ 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部
‧ 檢查圍墻和大門的穩定性和耐久性。
‧ 靠近房子有大樹嗎？如果樹太靠近房子，會影響地基。
‧下雨時，雨水是向院外流還是往房根流？比如，雨水進 車房。
‧ 檢查所有的外墻，看看它們是筆直還是有裂縫。
‧ 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。
‧ 房子的地下通風可好？
‧ 檢查屋檐和水槽的情況。
‧ 看看房頂有沒有破瓦？
‧ 檢查房基是否下沉，腐爛，或有白蟻的侵襲。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）