美國房屋買賣合同有哪些注意點？

購房合同的標準格式包含哪些信息？

1. 在美國買房，美國的購房合同都有標準的格式，通常要包含以下信息：
2. 房屋和賣方買方的基本信息
3. 房屋價格
4. 付款方式(貸款或者一次付清)
5. 訂金數量及返還條件
6. 房屋檢查期限及問題處理方法
7. 日期

在美國買房，買家可以加入哪些特殊條款？

在美國買房，由于每一筆交易的實際情況不同，因此買家可以在合同中加入一些附加條款。對于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，可保障自己的權益：

1. 因客觀原因銀行不批貸款，買家有權拿回訂金。
2. 如果因銀行估價問題貸到的款額少于預期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權利取消合同。

銀行批准了買家貸款申請後，最後又不決定給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權取消合同，賣家必須退還3%定金。

通常，房子裏固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地燈等；同時，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。

在美國買房，合同簽訂的注意事項有哪些？

交易價格

在美國買房，通常在商討過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價格。當然，也有很多一口價，即賣家開價就是最終成交價格。

移除房屋檢查條款

在美國買房，這一條標準合約通常是17天，但是可以根據交易周期進行調整，在交易過程中最短是三天。即在17天或者三天內完成房屋檢查，也即在17天或者三天內，買家可以後悔退出交易。達到17天或者三天，買家如果選擇交易繼續，必須書面移除後悔條款，也即買家不能以房屋質量等問題為由退出交易了。

移除貸款交易條件

在美國買房，標準合約通常是30天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規定時間內，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。

完成交易時間

也即關閉公證行時間，通常在30天。這應該根據買家資金情況，適當要求延長或者縮短。貸款交易時間相對較長，現金交易，最短一周時間完成全部交易。

關注附加條款

如果賣家有特別要求，通常會在附加條款中出現。比如，移除貸款條件，通常需要買家書面回復。但是賣家為了防止買家拖延時間，有時會加注一條，在貸款規定時間內，不論買家拒絕或者同意，都必須及時提供書面通知，否則視為買家同意，不得退出交易，違約將沒收訂金。

房屋檢查狀況及白蟻蟲害狀況

在美國買房，房屋檢查結束後，會有一個圖文並茂的檢查報告。買家通常會要求賣家根據檢查報告，修復房屋存在的問題。一般房屋都有白蟻蟲害狀況，根據房齡大小，程度不一。在交易完成前，賣家都必須進行查殺，並有相關報告文件。

房屋告知文件

在美國買房，賣家需要將房屋相關狀況，即涉及房屋地質災害、房屋是否發生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）