根據房地產科技公司Zillow的一份最新報告，對于首次購房者來說，西雅圖是全美排名第二殘酷的市場，而排名第一的是舊金山，這兩個城市在美國35個最大的住房市場中對購房者是最具挑戰性的。
根據Zillow的統計，新買家占所有買家的46%，其中超過六成是千禧一代。由于房屋庫存量有限，房價中位數高，買家數量也多，因此新買家在西雅圖、舊金山這樣的市場上面臨著激烈的競爭。而在尋找低價格、高庫存，更頻繁的降價和具有強烈升值潛力的市場時，Zillow的分析發現，新買家在東海岸的佛羅裏達州坦帕市會有最好的運氣。
最具挑戰性的十大市場
對首次購房者最具挑戰性的十大市場是舊金山、西雅圖、華盛頓特區、洛杉磯、加州沙加緬度、明尼阿波利斯、丹佛、聖地亞哥、聖荷西和波士頓。
最容易買到的十大市場
十大最佳市場分別是佛羅裏達州坦帕市、拉斯維加斯、鳳凰城、亞特蘭大、佛羅裏達州奧蘭多、邁阿密、底特律、達拉斯、田納西州納什維爾和北卡羅來納州的夏洛特。
Zillow報告稱，美國住房市場近期已出現降溫，庫存量在去年下降了8.7%的基礎上同比增長1%。這是至少近5年內在進入購房季的時候首次出現庫存增長。Zillow還表示，西雅圖都市區的房屋價值中位數為49萬1500美元，預計明年將增長3.1%，目前約有5800套待售房屋。
Zillow的經濟研究主管斯凱勒•奧爾森（Skylar Olsen）表示，西雅圖的增長速度明顯放緩，預計升值幅度相對較低，如果參照全美最大的房地產市場增長情況來看，西雅圖的增速排在最慢增速的第十位。這意味著今年的首次購房者不能指望像一年前買房的人一樣，獲得快速的房屋價值升值。奧爾森認為，對西雅圖買家來說，好消息是庫存正在增長，這應該會繼續緩解競爭壓力。多年來，依賴高科技就業市場以及人口大幅增長的西雅圖房產市場現在可能已開始降溫，這裏似乎已經沒有留給新人的空間，或許與亞馬遜暫停在西雅圖的擴張計劃有關。
在美首次購房避免七大錯誤
當下定決心在美國購買心儀的房子時，你仍然不能放鬆下來。這裏小樂也整理了首次購房者要注意的八大事項，注意這幾點，買房更安心。
- 超出預算
每個首次購房者都有這樣的感受，比如說“我的預算是買40萬的房子，但那個45萬的看起來更令人喜歡。”布裏斯班買家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生說，道理誰都明白，應該怎麼做也顯而易見，但人們就是明知故犯。“首次購房失敗最主要的原因就是不嚴格按照預算購買。”“人們總是想要他們負擔不起的東西，”McGeever先生說，“也總有這樣的代理非要說服人們去買不屬他們檔次的東西。”
假如一對夫婦的預算就是40萬，“幾乎每一次代理都會說你有45萬嗎？好像5萬跟5元錢一樣似的。”他說，“實際上銀行決定借給你40萬是基于很嚴格的標準，比如說兩份收入，蜜月期的低利率等，如果超過預算，會使自己財務風險加大，尤其是當利率上漲的時候。”
- 未準備好在現金市場中競爭
今日，並不是每個房地產市場所具有的競爭力和昂貴的價格能夠與紐約，洛杉磯和舊金山灣區相比。這些地區的住房價格過高，遠遠超出供求，最常見的是以現金收購交易。不過，考慮到未來幾年，業界預期抵押貸款利率和住房價格將繼續上漲，對于準備置業的人士來說，提早做出財政的準備是十分重要的。購房者必須做出最快的決定，因為市場不斷地升溫，而較低價房屋的銷售時間很快。
專家指出，準備置業人士在搜索房子之前，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預先批淮貸款。房產顧問卡拉皮爾斯 (CaraPierce) 說，很多首次置業人士甚為急躁，但是，購買房子如同找工作，這需要大量的時間來準備。因此，當理想的物業出現時，就可以有備而戰。
- 過度相信網上貸款的諮詢
雖然許多信貸指導員和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。這個過程可以根據買家的資格，抵押貸款公司的運作和當前的市場經濟而有所不同。根據會計師事務所的一項調查，雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款，有近一半人表示誤解了有關的費用，條款和業權的費用。
因此，與不同的信貸員交談，才能感受到相似類型的貸款之間的差異。他說：“有些時候，有公司不會收取手續費，但是，隨後的利率較高。”
- 為等待更優惠的利率拖延購買進程
美國信用社協會負責經濟學和統計學的副總裁邁克•申克指出，如今3%的可調利率正處在最低點。如果真的打算買房，可以要求貸款公司提供可調利率貸款，而非固定利率貸款。
- 缺乏長遠考慮
搜索新房子時，買房者很容易得意忘形，並且忽略一些關鍵信息，例如房屋所在社區，當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內再次出售房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。
約翰遜銀行高級房貸信貸員兼副總裁助理邁克•巴奇指出：“購買第一處房產時，你要確定，萬一自己的計劃發生變化，你能在5年內輕鬆地把它賣掉。儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子，除非你在經濟上十分寬裕，能夠負擔這些額外的魅力。”
- 做出情緒化決定
儘管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視發霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。
花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請記住，無論是房產中介還是親自上陣的房主，都會運用各種營銷策略向潛在買家推銷房產。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。
- 忽視隱藏費用
除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。
房貸商或者房地產中介不一定會提供這類信息，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的信息——可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，還可以考慮諮詢本地區的裝修專家或者建築師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）