華人海外置業越來越普遍，支付方式也由全款現金慢慢向貸款方式轉變。那麼在美國，全款現金和貸款各有怎樣的優勢呢？
全款現金買房的優點
1.全款現金有利於壓低成交價格
在美國在售的房產以二手房為主，一般售賣房產的社區環境和基礎設施等都已經非常完善。
議價是二手房的交易過程中重要的一環，一般來說，在房源搶手的賣方市場，二手房需要買家競價購買，這種情況下最終的成交價格往往要比掛牌價格高。在其他方面條件相對均衡的情況下，全現金交易可能成為買家競價中的優勢，壓低成交價，提高成交率。
2.過戶手續辦理更迅速
如果投資購房者選擇以貸款形式購買房產，在買賣雙方達成成交協定後，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明，以及完成後續的手續。而以現金形式購買房產的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段，因此可以更快過戶。
3.後期出租更容易獲得正現金流
如果以全現金的形式投資購房，那麼投資者在完成購房後如果想要出租自己的房子，則租金會成為投資者的正現金流。但是這種情況並不代表投資購房者是盈利的，因為需要考慮市場多方面的影響因素。
貸款買房的優點
1.減輕投資購房者資金壓力
貸款買房的最大優點就是可以減輕投資者的資金壓力，將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行。
貸款買房對於投資者前期投入的要求相對較低，投資購房者只需要支付一定的首付款，然後每月支付貸款便可擁有自己的房產。並且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的交易安全。
2.利用金融杠杆作用，實行高效投資
生活中我們常常用到金融杠杆，最典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好，投資物業也好，首付一部分，其餘的從銀行貸款，用不高的成本，既解決了居住需求，同時房子增值也帶來了收益，這種投資回報的倍增應歸功於金融杠杆的作用。
3.享受利息免稅的優惠政策
美國政府從國民利益的角度出發，鼓勵民眾貸款買房，購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。
貸款買房，房主所要繳納的房地產稅也可以減免，租房者雖然不必繳納房地產稅，但每個月的社區管理費也是一筆不小的開支。
4.有效避免通貨膨脹帶來的影響
你的實際貸款利率 = 帳面貸款利率×（1- 免稅率-通脹率）。
舉例：假如貸款利率6% ，通脹率為3% ，利息免稅回報為30% ，你的實際貸款利率只有1.2% 。
注意：要減去通脹率，而不是加上通脹率。如果貸款利率等於通脹率的話，你就沒有支付利息地使用了銀行的錢。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）