很多初次買房的人會考慮這個問題：買獨立房屋（Single House）好還是公寓（Condo）好？二者有什麼區別？我們可以從以下幾個方面進行分析；當然，最重要的是要問問自己你的需求是什麼。
- 投入和回報
House 擁有土地權，增值空間大，更加保值；但前期資金投入大。Condo 前期投入小，Down Payment 一般來說會少些，這給很多沒什麼積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。但是物業管理費用高。
- 維護工作
你喜歡瞭解各種房子的知識，包括自己動手修修補補、打理花園、鏟雪除草嗎？如果願意、並有時間動手，住House可以讓你keep busy，鍛煉你的各種動手能力，給你建設家園更多的成就感。當然，如果不願意或者沒時間做的話，也可以雇人幹這些活。
住在Condo裏，管理公司（Condo Management）會處理公共區域的維護工作，如花園的打理等等，通常情況下你只需要負責Unit裏面的設施，如家電等。Unit房門以外通常都是Condo Management 的責任，他們會從你繳納的儲備基金（Condo Fee）裏支付維修費用，比如粉刷外牆等。
比較新的Condo現在都是中央空調，通常你需要支付電費，或者再加上水費。不過要注意的是，如果樓維護的不好，以後的維修費用可能會增加，住戶需要負擔的Condo Fee也會相應增加，並且這些成本你個人是不能控制的。以NOVA為例，我曾經住過一個老的公寓，隔壁有人出售Unit，房價並不貴，但是2B2B的Condo Fee竟然要每月600多！一些比較老的Condo，可能不時會面臨大額支出去維修某一問題，這是買房的時候需要注意和考慮的。
- 空間、後院和陽臺
House的空間一般比Condo大很多，並且有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。以華府地區為例，1,000平方英尺（SQF）在Condo裏已經算比較大，而稍微體面點的House則通常在3,000-6,000 SQF之間。
Condo 空間較小，你要仔細規劃，買多了東西就放不下。當然，不是每個人都喜歡很大的空間，因為大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家裏人活動的時候可以互不干擾；但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣不用爬樓梯。如果有了孩子，你可能希望有個後院給他們玩耍，也適合朋友聚會和燒烤；而住在Condo，尤其是High-Rise（10層以上的公寓），你能夠俯瞰和眺望更遠的風景。
- 附屬設施
Condo通常都配備有健身房（Gym）、Party Room等，甚至還有游泳池。很多人希望身邊有這些設施，隨時可用，因此選擇Condo。不過，維護的費用是從你每個月的Condo Fee裏出的。如果你很少用這些設施，相當于浪費了不少錢，住House就可以幫你省下這些費用。
- 地點
大部分Condo公共交通較為便利，附近有較多生活和娛樂設施，吃飯、購物、文化、娛樂、學校等都在方便的範圍內。對于在市區上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。如果你想要在同樣地區買一個House，你可能需要多付幾倍的價錢。
- 個人隱私和鄰里關係
住在House裏，通常你有著更好的個人隱私，同時有更好的鄰里關係，比如夏天你們可以經常一起交流打理花園的經驗。
住在Condo裏，你需要和別人一起使用很多公共設施，並且你和鄰居只有一牆之隔。Condo的住戶流動很快，因此大家更難成為朋友，甚至很多住戶老死不相往來。
- 安全和服務
現在一般的新的Condo都有24小時的保安和前臺服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前臺登記，安全度較高。同時前臺服務會幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務，需要的時候借給你一些工具，即使在你旅游的時候他們也可以幫你監督家庭財產的全。
House由屋主獨立負責，你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決于房屋本身（或者說取決于屋主本人），還有周邊的環境。你需要操更多的心。
- 限制
在得到許多服務的同時，住在Condo裏你要接受許多限制，比如是否可以養寵物（可以養什麼類型的寵物、可以養多少、每只要交多少管理費等等）、只能住幾個人等等。你可以在協議許可的範圍內改造自己的私人空間，如果涉及結構的改動往往需要得到鄰居和管理處的許可，對于公共空間則僅有使用權。
相比之下，Single House完全是你自己的領地。當然，你所在的Community可能會有業主協會（Home Owner’s Association），他們對房屋外觀改造等可能也會有限制，這在一些Planned Community（比如NOVA的Reston）尤其如此，有些規定細緻到外牆只能刷什麼顔色。不過，總體來說，Single House比Condo的限制少很多，自主權更大。
- 豪華Condo
近年隨著一些城市的人口增長和老齡化，豪華Condo漸顯人氣。一套位置方便、設施豪華的3B2B Condo，價格甚至要高于5B3B的新建House。這種Condo對于有財力、但不願花人力管理房子的人來說可能是很好的選擇。
- 責任
Condo有左鄰右舍、樓上樓下。一家漏水可能會殃及幾家的住戶。而Single House則互相獨立、互不相干，只要你家的大樹別砸到隔壁屋頂上就沒啥問題。
如果你充分考慮到了上面這些因素，究竟是該買Single House、還是該買Condo，相信你心裏已經有底了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）