在美國房屋買賣的過程中，買家會為一大堆的專業名詞所困擾，今天小編為大家整理了一系列買屋合同中必須理解的專有名詞。
Earnest money – 定金
定金是買家在簽署購房合同時需要支付的款項。定金實際上是買家對購房的承諾，來向賣家表達誠意。具體金額是可以雙方協定的，一般為購價的1%到2%。但當房子搶手，買家競爭激烈時，買家也可以通過小幅提高定金（如達到總房價的4-5%）來吸引賣方，增加搶到房概率。一旦報價被接受，定金通常會由賣方經紀或產權公司存管。
注意事項：必須注意的是合同中提到的相應條件條款（如貸款是否能獲批等），若買方因為這些條件未達到而放棄購房，賣方必須退還定金；若是因為合同中未提及的其他原因，那定金是不能退還的。
Contingency – 附帶條件
Contingency直譯是“偶發或特殊事件”，在購房合同中一般指一些附帶條件，如萬一這些情況發生了，買家是否有權中止合同，拿回定金。這些條件可包括房屋評估，房屋檢查和貸款獲批情況。
注意事項：附帶條件在購房合同中非常重要，必須仔細閱讀，他能保護買方在購房中的權利，避免不必要的損失。當然值得注意的是，這些條款也有時間限制，一旦超過期限，賣方有權終止交易。
Escrow – 第三方托管
在美國，房屋購買過程中的款項和合同都會交由第三方機構來持有，這個就是Escrow。一般情況下，只有在買賣雙方根據自己的合同履行完自己的義務後，第三方機構才會將手中的資金支付給賣方或者銀行和貸款公司。Escrow一般會是專門的房屋過戶公司，律師或產權公司經紀。
注意事項：購房合同中會明確寫出托管費是由買方還是賣方負責支付，一般為購價的1%到2%。如果購房者在無正當理由的情況下退出交易，則托管費將賠償給賣方。
Settlement date – 過戶日期
“Settlement Date＂或“Closing＂指房屋的過戶日期。通常而言，過戶日是在買賣雙方達成協議時，在合同中便事先約定好的。
注意事項：在選擇過戶日期時，要確保給自己足夠的時間來完成房屋檢查，評估和任何其他條款中的檢查.如果在過戶日之前沒有履行購買協議中的義務，那麼可能會被視為“違約”，並可能失去定金。
Possession Date – 產權交接日期
產權交接日期是投資購房者正式擁有所購房產的日期，即買家可搬入房屋的日期。有時買方在過戶日即可入住，但有時雙方同意在過戶日後，仍需等待數日或數周才能入住。最常見的等待時間為30到45天。
注意事項：產權交接日期是可同賣家協商的，且會影響購房者報價合同的競爭力。 比方說，如果賣家需要額外幾個月才能找到新的居住地點，則提供過戶日後60天的產權交接日期可能會使報價更具吸引力。
Home Warranty – 房屋保修保險
房屋保修保險包括了修理家具家電所需的費用。基本保險的起價約為300美金，更全面的保險計劃將高達600美金。
注意事項：許多賣家會提供支付一年的保修保險，以吸引買家，特別是如果房屋中的電器老舊和/或正處于是買方市場。 值得注意的是，這些都必須清楚的寫入購買協議中。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）