我們常常聽說home flipping這個詞，一般被俗稱為“炒房”或者“舊房翻新轉手”，就是短期內買房、裝修、再轉售賺差價的過程，多年來一直是房地產投資者最青睞的方式之一。
炒房率上升 利潤卻在下降
雖然歷經起落，但炒房現象近年來顯然再度興起，更在今年第一季度達到2010年初以來的最高峰，有4.9萬戶單家庭住宅和公寓以這種形式售出。
根據房地產數據統計公司ATTOM Date Solution的數據，在今年頭三個月裏，炒房在全美所有房地產活動中占7.2%，比上一季度增長1.3%，比去年同期增長0.5%。
不過，儘管百分比有所上升，實際被翻新轉手的房屋數量在第一季度卻是下降了，比去年同期少了8%，達到3年來最低，而參與炒房的投資者也在過去一年裏少了11%。另外，翻新房屋轉售時的房價中位數是21.5萬，而全美房價中位數是15.5萬，但炒房的毛利潤是6萬元，比去年少了8千元，同樣達到3年來最低。
也正因為如此，房地產專家認為炒房率上升反倒預示著樓市不景氣。“雖然炒房率增加了，但毛利潤和投資回報率卻開始減弱。”ATTOM首席產品官托德•特塔說，隨著利率利率和房價漲勢下降，這也對炒房投資的前景有所影響，“如果炒房投資者看到利潤率下降，他們可能會更快采取行動，在價格漲勢進一步減弱之前把房子賣出去。”
怎麼避免買到不好的翻新房？
前幾年常常有人問翻新房能不能買。實際上，現在買家對這種房子的看法已經大為改觀，很多人不僅不排斥，還認為能住進不用大修大改的裝修房挺好。
但這樣一來下個問題就來了。炒房的人那麼多，很難保證每一個都能抱著負責任的態度來翻新，有的可能只是做好了表面功夫，並不保證質量。那麼作為普通買家，應該從哪些方面來辨別，眼前的翻新房是不是值得買呢？
01 是不是翻新房？
不管你接不接受翻新房，首先當然需要查清楚自己看中的房子到底是不是翻新房。最簡單的方法就是查詢房子的交易記錄，這在Zillow、Trulia等房地產網站，或是當地的評估辦公室都可以查到。
炒房的要素之一就是短線投資，一般來說炒房者從買下房子到出手轉售的時間短至半年，長至一年，平均來說是9個月。所以如果你看到賣家是在過去一年內買的房子，那十有八九這是一戶翻新房。
除此之外，你還可以看看上一次這戶房子挂牌出售時的照片，假如是翻新房，多半能看出很大的變化。
一旦確認了是翻新房，那麼下面這些tips你就要記住了。
02 檢查地板
很多專家都說，地板可以看作是整體翻新質量的一個縮影。如果新地板和踢脚板或門邊框對接，那你就得小心了。正確的做法應該是移除踢脚板，切掉門邊框的底部，把地板鋪在它們的下面，要是房主沒有這麼做，那說明他要麼不夠專業，要麼不夠用心。地板沒弄好的話，那可能管道和電氣等其他設施也會有問題。
03 檢查廚房
一個看起來漂亮的廚房總是能給賣家加分。但對于買家來說，光是注意嶄新的廚房設備或花崗岩檯面遠遠不夠，廚房布局其實更為關鍵。很多賣家為了省錢而不改變本來有缺陷的布局，導致電器的擺設很奇怪。其他顯示廚房裝修不佳的信號還包括：後擋板和檯面之間有空隙、舊橱櫃換了新門但門並沒有裝好等等。
另外，那些表面上看不到的部分也很重要，尤其是水槽下的橱櫃——垃圾處理器、洗碗機、水槽排水溝、垃圾處理器和洗碗機的電氣安裝等等。在檢查浴室的時候也要注意這些問題。
04 檢查電氣線路
不少賣家為了省錢會自己動手安裝線路，但往往忽略了安全用電的原則，比如在一個電回路裏裝太多燈或電源，這樣很容易斷電，甚至引發危險。
05 檢查各個地方的門窗
動手拉一拉房子裏的門窗，夠不夠穩固、該隔音的能不能隔音、能不能順利開關，是不是能鎖上、打開或關上後會不會自己搖動等等。有時候施工的人為了省事，還會只換門而不換門框，導致新門和舊框不能密合。
06 檢查設施是否配套
為了省錢，不少賣家在裝修時會選擇打折的用品，比如打折的硬件、打折的照明、打折的管道、打折的水龍頭和門把手等等。這些在室內設計師眼中都是嚴重的錯誤，因為它們並不配套。
07 檢查暖氣空調系統
施工和裝修過程中，暖氣空調很容易因為粉塵等受到損壞，過後卻不會再維修。但許多買家都會忽略這一點。把空調暖氣打開關上試試看，還可以用手指摸一摸空調葉片，如果感覺到有粉塵結塊，那說明空調裏面的蒸發器芯也有粉塵，需要進行專業清潔。
文章來源：美國中文網