看房是購房過程中第一重要的一步，您可能會在看房過程中注意方方面面，但其實真的有關注到重點嗎？有些方面重要，有些其實沒那麼重要，下面就看看專家有哪些建議。
買房中首先需要關注的事
1.氣味
鼻子實際上最容易幫助發現房屋可能存在某些問題。如果有 一些異味，那可能存在黴菌；還有寵物或者香煙的氣味可能可能會粘在房屋的牆壁和天花板上。在這些情況下，如果不花費大量時間和精力甚至金錢，氣味可能不會消失。香水通常用於掩蓋這些氣味，因此過度使用蠟燭，擴散器和噴霧劑可能是為了隱藏家庭的臭味問題。
2.牆壁和地板狀況
翹起的地板，牆壁上的裂縫和浮水印之類的缺陷也可能表示更大的問題。邊角裂縫的寬度不超過1/3英寸並且垂直延伸通常是無害的。
這些通常發生在房屋的地基剛開始沉降時，並且最常見於門和窗框周圍。較寬的裂紋或水準或對角線的裂紋就要引起注意了！它們可能表示更嚴重的基礎問題，甚至可能是水災。這類問題維修費很可能相當昂貴。
3.集成裝置和系統
溫暖，振動的壁裝電源插座和/或閃爍的燈光表明可能電線存在問題；如果打開水龍頭，然後看到橙色/棕色有色水，這可能表明水管生銹，需要更換；發出尖叫聲或打磨聲的中央交流單元可能需要維修或完全更換。除廚房以外的其他房間中微弱的煤氣味可能表明熱水器的燃氣閥損壞，這些都是重中之重，在看房的時候不能掉以輕心。
4.獲得認可的添置
有時候，你可能會對出現在被列為2臥室1浴室的房屋中，有一個額外的浴室感到意外之喜。在你對額外空間感到興奮之前，您需要確保允許添加。為什麼？因為如果建造不當，不僅可能引起安全隱患，而且在購買房屋時也可能引起財務隱患。如果您購買的房屋未經許可偷偷添置的浴室，可能會受到城市罰款以及相關費用!
買房中可以不用過分關注的事
1.傢俱和裝飾
進入一個房子，裝飾通常是你注意到的第一件事。有時候，你所看到的會與你個人風格迥異。比如你是20世紀中期現代美學的愛好者，那麼一間過度印花的沙發起居室或林中小木屋風格的娛樂室可能不僅不和諧，而且令你討厭！
要記住，你買的是房子，不是裡面的東西，一旦你簽了合同，風格自然由你定。
- 牆面和地面的處理
燈具、地毯、沙發和藝術品都會隨你買下房屋而撤走;油漆的顏色，牆紙和地毯將保留。不要恐慌。雖然這些東西可能不是特別賞心悅目，但它們也不是永久存在的。粉刷房屋內部實際上是你能做的最簡單、最實惠的升級之一。
拆除或更換破舊的牆紙或汙跡斑斑的地毯可能需要多人説明，但這兩個都是相當簡單和低成本的項目，但是可以給你的房子內部整體帶來巨大的改變！所以，不要讓那些簡單易改變的牆面顏色打斷了你的購置計畫。
3.小型固定裝置及硬體
看似古老或明顯磨損的固定裝置，如櫃門、吊扇，甚至像微波爐這樣的小電器都可能成為眼中釘，但這些元素只是裝飾。它們不會顯著影響家庭的整體安全或可居住性。
換掉這些後你就可以在你的新家注入一些你自己的個人風格了。此外，賣家通常都知道這些功能已經過時了，所以在給自己的房子定價時往往會考慮到這些因素，所以，那些超級時髦的東西實際上可以讓你花更少的錢！
- 浴室或廚房設計
或者你常常夢想買一套已經配備了頂級豪華廚房或主浴室的房子，但當你發現你真正喜歡的家的廚房或主浴室有些許不盡如人意的地方時，你肯定會感到有點失望。
不過一旦你安頓下來，你總是可以升級這些房間的。你不僅會有一個你喜歡的浴室或廚房，按照你的風格設計後，甚至你還可以增加你的房子的轉售價值。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）