新手投資必備指南

隨著旅行限制逐漸放寬，短租需求正在恢復；越來越多的人接受“live anywhere”的生活方式，特別是退休人員和千禧一代，長期的Airbnb租賃需求也在上升。

面對上升的需求趨勢，預計本季的租賃預訂量會增加。這可能是投資者考慮投資短租的好時機。

短租房投資

與任何其他投資一樣，短租房投資也是機遇和風險共存。

優勢

更大的靈活性。STR讓房東可以靈活地處置房產，可以隨時調整價格。如果找到靠譜的管理公司，甚至不需要親自管理。這種靈活性尤其適合想要時間靈活的投資者或是外州投資者。

比酒店更便宜、更私密的選擇。對於喜歡旅行或經常出差的人來說，STR是酒店的完美替代品。STR在希望省錢的旅行者中也非常受歡迎。

與傳統租賃相比，創收潛力更大。一般來說，STR提供的收入可能是傳統租金的兩倍或三倍甚至更高。

稅收減免。STR享有大多數傳統出租物業所沒有的某些稅收減免鄭策。

更多的互動。短租讓房東有機會與不同類型的人互動、建立聯繫並擴大社交圈。

劣勢

穩定性較低。與傳統租賃帶來穩定的租金不同，STR的租金穩定性要低得多。雖然旺季可能會帶來較高的經濟回報，但在淡季也可能會缺少足夠的預訂。

水電費。對於長租來說，租戶負責每月的水電費。然而對於STR來說，無論是否有人預訂，房東都要支付所有的水電費用。

風險更大。讓完全陌生的人住進自己家會帶來一定的安全風險，還會增加財產損失的風險。

更多的跑腿工作。STR房東需要花更多心思和時間在行銷、招待客人、收款和維護房子上。

短租投資分步指南

總體而言，投資短租利大於弊。以下是幾個簡單的步驟説明入門：

第1步 制定明確的投資目標

在任何商業投資中，目標至關重要。一個認真的投資者需要設定正確的目標來説明跟蹤進展，確保達到目標結果。

需要設定一個長期的總體目標，以及記錄達到目標需要採取的步驟。

第2步 準備資金

房地產投資往往涉及大量資金。無論打算以現金支付還是選擇融資，都需要確保資金不會成為問題。

應該考慮房產價格，以及購買房產的其他成本，如成交成本、維修成本和行銷成本等。

 第3步 位置決定一切

現在短租需求量很大，但並不一定意味著所有房產都會產生良好的回報。歸根結底，位置仍然很重要。

在選擇合適的位置時，需要考慮現有的市場條件。不能僅憑道聼塗説或盲目推薦選擇特定市場。需要仔細研究市場情況，進行市場分析，確保做出最好的投資選擇。

第4步 做好研究

如今的房地產投資，可以通過使用技術讓研究過程變得更加容易和高效。

比如通過一些網站獲取最相關的資訊和準確的市場資料，減少花在研究和分析上的時間和金錢。

第5步 搜索可盈利的房產

一旦確定了要投資的市場，找到符合投資目標和標準的房子，就可以馬上下手了。

第6步 做計算

找到喜歡的房產後，接下來要做的就是計算預期投資回報。資料分析對於任何房地產投資都非常重要，因為這將決定投資是否應該繼續，或者考慮不同的策略。

第7步 進行必要的家居裝修

接手房產後，需要進行一些改造，使其對潛在客人更具吸引力。根據工作量和裝修情況，可能需要等待幾周時間。

一般來說，帶傢俱的短租收入更高，但也需要更大的投資。帶傢俱的短租不需要奢華的裝飾。花點時間看看競爭者的情況，看看如何調整可以增加自身優勢。

第8步 確定有競爭力的價格

找出競爭對手的情況，包括房價和特別折扣。可以查看該地區的Airbnb comps，瞭解當前房價，並瞭解如何增加曝光度。

第9步 制定行銷和管理策略

制定合理的行銷策略將有助於使房源脫穎而出；一個好的管理策略將有助於良好的運營。

第10步 與專業團隊合作

通過建立一個可靠的團隊來一起工作，可以減輕負擔，分擔責任。比如聘請專業人士來幫助管理業務，或者如果是外地投資者，可以聘請房產管理者（PM）來處理日常運營。

第11步 在STR平臺上列出房源屬性

接下來可以在Airbnb和其他類似平臺上List房產。此時，首要任務之一應該是將房源推給客人，以提高入住率。

可以拍攝房源及內部設施的照片。展示獨特的賣點。盡可能準確地描述房源的特點。

紐約短租投資回報市場

Saugerties, NY

Number of Listings for Sale: 13

Median Property Price: $479,669

Average Price per Square Foot: $260

Days on Market: 121

Number of Short Term Rental Listings: 230

Monthly Short Term Rental Income: $5,315

Short Term Rental Cash on Cash Return: 6.97%

Short Term Rental Cap Rate: 7.12%

Short Term Rental Daily Rate: $298

Short Term Rental Occupancy Rate: 64%

Walk Score: 80

紐約州對Airbnb和其他類型的STR實施了嚴格的規定，紐約市（NYC）的短期租賃大多是非法的。然而，紐約的某些地方對STR採取了更平衡的方法，Saugerties就是其中之一。2022年初，該鎮通過頒發特殊用途許可證進行STR監管，來平衡STR經營與當地居民生活。

最後，對於房地產投資者來說，短租是絕佳的投資途徑。有了合適的房產、租賃策略和投資工具，STR就可以產生非常豐厚的回報。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）