HOA（home owners association）：社區管理局（屋主協會），美國的新建住房很多都有社區管理局(HOA)。
歷史上，只有公寓（Condo）或者連排住房（Town House）會有社區管理局，它來負責公共地區的管理。由于美國居民更傾向于獨立住宅（House），近幾十年裏，建築商儘量在同一塊地上建造更多相似的獨立住宅，這樣既可以節約成本，又可以加快銷售。
為了完成這一過程，建築商會成立社區管理局，逐步把地產所有權轉移給購房者。社區管理局的作用是制定社區內的各項規章和管理社區。當地政府一般比較歡迎社區管理局，因為社區管理局會管理小區內的各項公共設施，如：小區內的公路丶綠化丶垃圾處理和供水供熱管道等。政府可以從這些地產收取地稅。
當購買社區內的住房時，買方要簽署合同遵守管理局的各項規章並每個月支付管理費。投資者在購買投資房產的時候，需要對所在社區的規章制度有所瞭解，以免造成不必要的麻煩。
社區管理局和中國的物業管理公司不一樣，它負責挑選合適的物業管理公司，有點類似于中國的街道委員會，但是權力要大很多，其職能有點類似于地區政府，但又不屬政府機構。如果屋主違反了某些規章，它可以強制執行懲罰措施。還可以在地產上加上扣押權（lien），使得該地產的出售十分麻煩。這種獨特的職能使得社區管理局在人們口中毀譽參半。
一、好處
管理局委員是由小區內的業主選舉產生，代表了該小區的利益，可以指定適宜的規章維護業主的利益。
通常有社區管理局的小區環境維護的都不錯，因為管理局詳細地制定了規章，如：必須保持門前草坪的整潔，維持房屋外觀整潔，禁止製造噪音。
如果屋主受到鄰居的干擾，他可以向管理局投訴。這比向政府投訴要簡單有效得多。管理局還可以集小區之力，建造各種娛樂設施，只對住戶開放，如：游泳池，健身房，網球場等。每個住戶不需要花很多錢，就可以享受到這些福利。管理局雇傭的物業管理公司，通常效率更高。如大雪後，小區內街道的雪很快被清理乾淨，如果等當地政府的話，就需要等很長一段時間了。有些社區還雇用專門的警察，所以社區的犯罪率相當低，業戶感到非常安全。
二、劣處
由于管理局制定了諸多的規定，業主的各種活動受到了限制，這使得該社區的住宅相對于沒有社區管理局的住宅有著許多劣處。
‧雙重費用：
理論上，地方政府向屋主收取地稅，用來提供各項公共服務。但社區管理局替代了政府，收取管理費提供公共服務。這等于業主白白繳納了地稅，也沒有享受到服務。
- 活動受限：
業主諸多活動受到限制。如：不允許養大于20磅的寵物，禁止裝衛星天線等。
三、買主的注意事項
在購買有社區管理局的住宅時，除了住宅本身，買主還要詳細考察管理局的情況。實際上，管理局的狀況對住宅的價值有著不小的影響。
- 財政狀況：
通常社區有兩個銀行賬戶。一個叫做經營賬戶(Operating Account)，用來支付社區的日常管理，如：剪草、清理路面等；另一個叫作儲備帳戶（Reserve Account），用來支付不太常見的費用，如：管道泄漏丶法律糾紛等。如果過去幾年經營帳戶一直虧損，或者儲備帳戶的資金很少，這些意味著社區未來需要從業戶收取更多的費用來維持運轉。如果社區的財政狀況不好，銀行也不願意貸款。
- 月管理費（Common Charge）：
管理費反映了社區的運行支出，是業戶的固定費用。買主要詳細檢查管理費所包括的服務內容。對于獨立性住宅，通常會包括公共地區的維護丶社區中心的各種福利設施，有些還包括了電話和網絡。對于公寓，還會包括提供24小時熱水，供暖等。由于各個社區提供的服務不一樣，所以買主很難橫向比較。很多時候，管理費高是由于社區提供了很多服務，但並不是每個業戶都需要這些服務，如果業戶不喜歡游泳，那麼他每個月就相當于替別人出錢維護游泳池。買家還要注意在過去幾年裏管理費的增幅，以此可以推斷未來管理費的漲幅。
- 專用費（Special Assessment）：
專用費是社區為了某一特定的項目而向業主收取的額外費用。如：社區的地下管道年久失修，需要一大筆資金更新，這時社區的一半做法是向銀行申請貸款完成項目，然後要向業戶收取額外費用來償還貸款，期限一般是3-5年。
- 規章制度：
買主在購買前要瞭解業主的福利和責任。如：有些社區不允許把住宅作為商業用途，對居住人的人數有上限要求，不允許在社區內養大型狗等。如果發現某些條款無法遵守，就要放棄購買，避免以後更大的損失。有些社區要求投資房要多交20%-50%的管理費，每次更換房客的時候多要交額外的費用，這些都對投資者的投資收益率產生影響。
- 社區其他業主的情況：
如果社區內有很多業主不繳納管理費或者頻臨破產，這就意味著管理局要從其他人那裏收取更多的費用來維持運營，業主日後的負擔更重。
- 賣房的規定：
在買房時就要考慮到將來賣出時會遇到的問題。有些社區要求賣出的房價不能低于某個值，有些還規定管理局有優先購買的權利。
四、業主的注意事項
不管是投資還是自住，業主都要積極的參與到管理局的各項活動中，這對于維護自身的利益非常重要。通常管理局每個月或者季度會開一次會，法律規定會議的內容和決議都要公布給每一個業主。業主需要仔細閱讀，瞭解當前社區的狀況，一方面看自己的利益是否得到維護，另一方面是看是否有新的規章需要遵守。
每年，管理局會開一次全體業戶的大會，公布小區的財政狀況和選舉委員。業主最好要參加，在會上可以提出自己的建議並選擇符合自己利益的委員。如果有時間和精力，還可以參加選舉成為委員，制定規章制度，在維護社區利益的同時，可以更好地維護自身利益。如果不聞不問的話，很容易受到損失。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）