Dallas Chinese Daily

美國房貸利率2月初再度小幅下降，進一步推動房貸再融資需求上升。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季節性調整指數，房貸再融資申請較2月初激增10%，較去年同期高出33%，延續前一周12%的增幅。

在美國，任何人通過google搜索就能找到您的家庭地址。無論是基于隱私保護還是個人安全問題，更多買家希望在美國買房不透露自己的名字，即個人名字和家庭住址不綁定在一起。需要美國房屋隱私保護的群體有很多，明星、官員、職業運動員、警察等等。

在美國買房子不容易，維護房子也不簡單。據報導，若大家想讓屋子長長久久，不用等房子生重病才花大錢消災，最好戒掉這十個壞習慣：

美國房產制度嚴密，很少有房產糾紛，像一房兩賣，僞造房產證等違法現像在美國極少出現，所以，在美國購房很安全。

在美國買房時，許多買家會遇到一個常見的問題，那就是房貸中的PMI（私人抵押貸款保險）。這個保險通常是當你的首付低于20%時，貸款方要求購買的保險。那麼，PMI到底是什麼？它是如何影響你的貸款成本的？又有哪些方法可以避免高額的PMI費用呢？

但凡是辦理房屋抵押貸款的借款人，都思索著如何才能辦理到房屋抵押貸款利率比較低的貸款產品，從而少則節省幾萬的貸款利息，多則省去十幾萬的房屋抵押貸款利息。然而，影響房屋抵押貸款利率的因素有很多，有的我們知道，有的不知道，有的通過我們自身的注意能影響一些，有的不能影響。

如果屋主想解鎖自己在房產上積累的財富，那麼二次按揭（Second Mortgage）就是一個選擇。二次按揭是什麼，它是如何運作的？今天我們就來聊聊二次按揭。

複式（duplex）： 也有稱為“雙拼式”，是同一塊地上的另一戶房子，有獨立的門牌號碼，在建築上可以是相連的也可是獨立的，可以被單獨出售。SB9法案允許屋主在自己的土地上增建一個複式，其大小和高度僅受現有地目（zoning）的限制。地方法規可以對其有大小限制。但如果沒有其他方法在一塊地上擁有另外兩個800平呎單位的話，地方法規必須豁免其限制，而這種情況下，現有的地目定義的庭院要求可能會將側碼和後碼的要求減少到四呎。如果距主要公交網站1/2哩外，則每個單元至少需要一個停車位元。HOA可以禁止加建複式。

假如想蓋一個夢想家園，那麼買土地是實現夢想的第一步，這需要一大筆錢多半需要貸款，而土地貸款是常見的選項。