美國房產證有什麼用處？在不同的國家，證明房屋合法產權的紙質文件有所區別。過去中國的大紅本叫做“房產證”，如今叫做“不動產權證書”。而在美國，這份具有法律效力的檔叫做“產權轉讓書”，英文名稱Deed。那麼，美國房產證如何過戶給別人？
一、美國房產證可以過戶嗎？
在美國，經買賣雙方談判同意後簽署Deed檔，即可完成房屋產權過戶的轉讓。如果是美國房產中的全新房子交易，那麼是買家和開發商簽約；如果是購買的二手房，是與賣家（原房主）簽約。怎麼申請美國房產證？當房屋所有人簽署完成後需要進行Deed檔的公證，並由協力廠商託管公司（Escrow）負責讓產權保險公司將所有檔送往當地縣登記辦公室，完成最後的登記手續。辦理房產證的手續在美國政府網站有完整的備案，因此不用擔心遺失。簽署Deed檔是否安全，會不會有一房多賣的風險？產權轉讓書（Deed）登記完成，即默認向所有人宣告該交易完成，英文叫做constructive notice。那麼，如果賣方想要一房多賣是不可能成功的，試圖挑戰法律必將面臨嚴重的後果。
二、美國房產證是什麼樣的？
美國的房產證資料資訊是怎樣的？寫什麼字？一共有幾頁？因地而異，美國Deed檔總計三頁，內容如下：
文件1：說明該房產的過戶資訊已在當地縣登記辦公室進行記錄，並且產權公司已經對產權事實進行盡職調查。
文件2：說明該房產的具體位址和地理位置情況、買家與賣家的個人情況、產權過戶情況、產權轉讓州和城市的各自稅費等詳細情況。
文件3：說明該房產完成過戶的事實已經得到官方受理及公證，檔中顯示公證處的公章、公證員的簽字。
三、如何保障買方權益？
買家希望購買的房產產權清晰和沒有抵押糾紛，以保障自身權益。很簡單，在房產交易中購買產權保險即可，費用是600美元左右。有了這份保險，美國房地產產權保險公司會調查該房屋是否有產權瑕疵，並出示調查報告。買家有權決定是否進入過戶環節，如果在房產過戶後出現任何的產權問題，將由保險公司負責賠償買家損失。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）