最近美國房地產行業出現了一條爆炸性的大新聞——房產交易中，6%的標準佣金制度或被徹底取消！
3月15日，全美房地產經紀人協會 NAR 宣佈，與反壟斷訴訟的房屋銷售商團體達成和解，同意支付 4.18 億美元的損害賠償，並取消美國房產交易6％佣金規則！
雖然最終結果還要等待法院的判決，但這意味著美國的房地產行業或將迎來一場劇變。對此，有人拍手叫好，有人憂心忡忡。
那麼會有哪些變化和影響呢？
PART/1 新規之下，房屋賣家成本大幅降低
最明顯的改變，當然是佣金的下跌，這對房屋賣家而言無疑是利好的。
長期以來，美國房產仲介的佣金一直保持在6%左右。全美房地產經紀人協會（NAR）將這稱為“合作補償規則“，在他們的引導下，甚至成為了約定俗成的規範。
事實上，這個佣金遠高於世界其他地方，因此一直以來都飽受爭議。終於在2019年，有賣房人對此提起訴訟，並在2022年形成了大規模的集體訴訟。
出於多方考量，全美房地產經紀人協會（NAR）最終決定取消6%的佣金制度。這表示，在往後的房屋交易中，賣家將和賣方經紀人協商決定佣金的具體金額。可以是不固定的百分比，也可以是一口價，或是返現的形式。
另外，賣家大概率也不用再支付買方經紀人的佣金了。
消息釋出後，投資網站TD Cowen Insights預測，美國的房屋交易佣金或將整體下降25%-50%。
PART/2 購房者需自付佣金 但長遠看利大於弊
不過對於購房者而言，新的佣金制度更像是一把雙刃劍。
在之前的6%佣金制度之下，購房者一方的房產經紀人佣金也是由賣家支付的。但新制度規定，之後要由買家自行支付。
這可能會給首次購房者和正在努力為首付存錢的人帶來一定的挑戰，因為在買房的過程中，他們又多了一項開支。
新規則降低了他們的賣房成本，或許會有更多人願意將手頭的房子賣掉，從而增加更多的房屋庫存。這也同樣有助於抑制房價的飆升。
PART/3 目前佣金制度存在哪些問題？
現行制度已經實施了幾十年，要求大多數賣家在將房屋上市出售之前決定支付給買方經紀人多少佣金。批評人士稱，這阻止了買家與自己的經紀人談判，並使佣金成本保持在比原本更高的水準。標準佣金——房屋售價的 5% 到 6% 分配給賣方經紀人和買方經紀人——在全球範圍內是最高的之一。
全國房地產經紀人協會表示，現行制度具有一定優勢。該組織最引人注目的論點是，該制度對首次購房者或現金有限的購房者更為有利，因為它不需要他們自掏腰包支付經紀人費用。
PART/4 佣金新規帶來更多連鎖反應
新規帶來的連鎖效應，不少相關企業的股價應聲下跌。根據道鐘斯市場(Dow Jones Market Data)資料，進入週五的交易時段，房產公司Zillow股價下跌高達約16%。
Redfin、Compass股價都在下跌，下跌幅度分別為6.1%和11%。業內人士分析，這與佣金制度的改變有著密不可分的關係。
新的佣金制度也同樣給房地產行業帶來了新的商業契機。
因為往後可能更多買家會直接跳過房產經紀人，直接與賣方進行交易，所以他們迫切需要協力廠商資訊平臺的資訊來源。這將催生一波新的房地產軟體熱潮。
業內人士還相信，隨著時間的推移，新的房產經紀人業務模式也可能會出現。
PART/5 該協議對住宅房地產行業意味著什麼？
去年 10 月，坎薩斯城的陪審團裁定全國房地產經紀人協會和兩家全國經紀公司是操縱佣金居高不下的陰謀集團的一部分，並判決對其處以 18 億美元的罰款。
全國房地產經紀人協會是美國最大的房地產行業協會之一，也是最具影響力的協會之一。該協會因該判決和一系列類似的訴訟而面臨巨額的法律賠償責任，這項和解協議解決了許許多多房地產經紀人、經紀公司和房地產經紀人協會數月以來的不確定性問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）