待成交房屋 (Pending Home Sale) 是指房屋買賣已簽約、但尚未過戶；這個階段與買方、賣方或者對房屋有興趣的另一方都息息相關。
- 買方
買方接受賣方報價後，最重要的是找到必要的專業人員，包括房貸借貸機構、產權保險公司、房產經紀人和檢測人員、以及房地產律師。
在多數地區，盡職調查期 (Due Diligence Period) 是在簽約後10天內。房貸申請正式提交給借貸機構，由該機構敲定負責研究房屋和其所在區域的評估員、估算房產價值，之後應另外安排檢查，通常地產律師將搜索相關公共檔，從中發現其他細節。假如一切順利，買賣雙方將達到共識，而後等待成交。
在某些地方，如紐約，盡職調查是在買賣簽約之前，簽約待成交階段的重點是獲得建物管理機構批准，如果房屋隸屬於屋主協會、或者是共有公寓/共同產權公寓，您需要收到管理單位的相關訊息，如果是共同產權公寓，還得獲得董事會批准。
共同產權公寓在紐約市最受歡迎，當某位股東出售房屋，董事會將對買家審查、確保有足夠能力維護房產，有些董事會甚至要求面試；共有公寓協會董事會也有權推翻房屋買賣，但董事會必須從賣方購得房屋才能推翻買賣，所以可能性不大。
- 賣方
合同簽訂後，賣方所要做的就是等待；地產經紀通常會安排房屋檢測、評估或讓相關人進屋，讓人進屋時，賣方可能需要在場。
賣方應在成為待成交房屋之前確定願意賣房給該買主，因為簽約後就不能退出交易，只有買方才能在不需理由的情況下取消合約。
買賣雙方在盡職調查發現問題後進行協商，賣方可決定想答應哪些條件，但如果賣方蓄意讓買方退出，可能導致違約訴訟。
房屋待成交的最後關鍵一步是徹底搬出並保持房屋清潔。
- 有興趣的另一方
假如您正在找房子，而且中意的目標是待成交房屋，通常，您無法再出價；但交易可能會因各種原因而破裂，因此，您可請經紀向賣方經紀詢問，如果該房產重新進入市場，就可提出報價。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）