當前房貸利率在6%上下浮動，這讓眾多購房者無比懷念2020年和2021年低至3%的利率時期。實際上，現在有一種方法能讓你獲取較低的抵押貸款利率，即assumable mortgage“可轉讓房屋貸款”。
可轉讓房屋貸款能使買家以原利率承接已有貸款。依據原貸款的時間，買家有可能獲得低至2%或3%的利率。這種方式在20世紀70和80年代曾被廣泛運用，後來逐漸不被大眾熟知。1982年的一項法律變更使其慢慢淡出人們視野，但仍有特定類型的貸款可供外部買家接手，像VA、FHA以及USDA的貸款。
自2022年起，谷歌上“可轉讓房屋貸款”的搜索結果呈穩定上升態勢，今年5月更是出現大幅增長。專注該領域的平臺Roam創始人兼CEO Raunaq Singh稱：“市場上有20%到25%的房產在特定時候是完全可轉讓的。然而，實際的貸款轉讓交易數量目前遠少于可轉讓的貸款數量。”
據FHA公布的數據，2023年僅有4052筆FHA支持的貸款轉讓交易完成，不過與2021年相比增長了59%。VA的增長幅度更大，2023年的轉讓比2021年增加了713%。而在2024年至今，VA和FHA的貸款轉讓數量都已超過去年，每個部門都超過了5000筆。（文章來源：美房吧，meifang8kefu）