Zillow的iBuyer部門，也被稱為Zillow Offers，使用人工 “智慧 “來設定房屋的目標價格，並讓賣家幾乎完全在網上收到對其房產的即時報價。現在看來，Zillow的人工智慧驅動的賭注是完全錯誤的。
Insider審查了截至10月27日Zillow在鳳凰城地區出售的所有房屋。在224套房屋中，有208套，即92.9%的價格低於Zillow的價格，潛在的損失凸顯了iBuyer業務的風險。
自2021年初以來，Zillow在從奧斯丁到圖森的25個大都市地區購買了5661套房屋後，於10月17日宣佈，它將在2021年剩餘時間內停止購買房屋。
首席運營官傑瑞米-瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)說，暫停的原因是 “裝修和成交的業務積壓”，他將此歸咎於 “競爭激烈的房地產市場內勞動力和供應緊張的經濟”。
但更重要的是，雖然大多數Zillow的銷售最初的掛牌價高於他們的支付價（最終接受降價），但36.5%的房產的掛牌價低於公司的首次支付價。
只有16套房屋的掛牌價格高於Zillow的購買價格，而且這16套房屋都是在過去兩周內掛牌的，這意味著它們還沒有經歷有意義的降價。
正如Insider所指出的，如果該公司現在以其目前的掛牌價出售其所有的鳳凰城房屋，它將損失630萬美元。
但問題又何止鳳凰城一家？
根據YipitData的調查，Zillow 9月推出的上市房屋數量創下歷史新高，卻以2018年11月以來最低的加價幅度出售。事實上，在第三季，Zillow將近一半的美國上市房屋都削價求售，代表庫存量過多迫使他們降低售價。
University of Colorado Boulder房地產科技策略家德爾普雷特（Mike DelPrete）說：“過去幾個月來，我看到Zillow每一項主要指標都不合理，像是他們對市場做出的反應晚了兩到三個月。”
根據德爾普雷特的分析，Zillow的主要競爭對手Opendoor雖然在鳳凰城的房屋銷售價差也開始縮小，但成交價仍持續高於收購價。Opendoor在亞特蘭大的銷售情況也十分出色，他們以高於收購價6.5%的定價掛牌出售房屋，相較Zillow的價差只有1.3%。
Zillow和Opendoor向客戶推銷使用其服務的便利性，他們收取的費用取代了傳統的房地產經紀人佣金。
大公司炒房頻頻失利，也提醒小的個人買家一定要注意風險了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）