隨著經濟的發展，不少國內公民都選擇了海外置業，而美國更以其成熟的房地產市場，完善的法規、發達的經濟、領先的教育水準，房產極高的保值升值空間，一直居於許多小夥伴的首選list。 但是，由於文化法律等等的差異和制約，我們在美國購房時也難免會遇到以下這幾點疑問：一定要找房產經紀人嗎？ 根據美國現在的房產制度來看，在美購房的整個交易過程中，房產經紀人是不可或缺的，我們不能選擇自己全部操作。 美國的房地產經紀人都有非常嚴格的管理體系，擁有一定的資質和證書，他們能夠為我們提供更多的房產資訊和合理意見，説明我們挑選到更理想的房屋，並順利完成買房交易。
大多數人買房要借貸款。房屋貸款是買主以房屋作抵押而借款。屋主有贖回權，貸款付清時，房屋就贖回了。但如果屋主不付房款達三個月以上，受押人（如銀行）會起動一個取消屋主贖回權(Foreclosure)的過程。 典型的房屋回贖權取消過程包括三個階段。在第一階段，銀行會通知屋主還清欠款。在第二階段，銀行會沒收房屋並公開拍賣。如果公開拍賣沒賣掉，就進入第三階段，房屋成為銀行擁有的不動產(REO Real Estate Owned)。如果貸款有聯邦住房和城市發展部(HUD)或美國退伍軍人服務部(VA)保險，這些機構會向銀行付款，接收並出售房屋。
這兩年來全美國foreclosure比例很高，上升了42%。許多人今天正以低于市場的價格買進地產。 有些 “deals” 是有懲罰性負附屬物相伴的，要小心為妙。 全美賣方市場以持續了20多個月。那些等待谷底的買家不需要再躲藏了。現今的有利條件是，價格穩定了、利率仍低(據信息不會太持久)、而且很多情況下賣主願意出錢幫你過戶。 買主通過查看當地的數字並同經紀人交談會得到比較細緻的資料，經紀人並能提供過去兩年的所需要的銷售資料。從中你可以判斷你瞄準的是不是好的deal 。 你可把各年同月數據相比較，即今年七月同去年七月相比。而後再看過去13個月的月銷售資料 (如七月’06到七月’07底)。價格的趨勢是什麼？賣主讓價有規律嗎？等等。 你會發現更多的房子會被foreclosure和short-sale。到RealtyTimes.com網站搜索一下”short sale”，你會有很多發現的。 我提醒大家在上述的地產買賣中，要細讀銀行擁有的地產的小字附加條件。千萬要一讀再讀詳細讀。 一天我在為一位同事看合同，我們發現買主如果不在合同指定的日子過戶，買主每天要付$100罰款，儘管賣主不管任何理由同意延期幾天，但罰款仍要由買主付。 這類條款不在我們地區的通常使用的標準合同中，它是一個附加條款。銀行/發貸方用當地經紀人協會的合同，而後加上厚厚的附加條款，多數時候這些條款取消前面合同中很多對買主的保護性條款。要得到好的”good deal”，買主必須同意這些附加條款。所以說，Buyer Beware。 每個經紀人都要小心這類每天罰款性的條款，而且每家銀行都可能不同。我看到的另一個合同中，未規定固定的數額，而是房價的千分之一。該案例中為每天$392。即如果你推遲10天，買方要想辦法額外拿出將近$4,000來過戶。 買主如何避免這些呢？首先，給自己安排足夠的時間去過戶，去拿到所需要的貸款，做房屋檢查、收取HOA文件等，所有事項要按時完成。 我曾見過有的合同，買主想要得到“好”合同，其同意所簽定的合同是其根本無法按時實現的，不得不付每日罰金。 記住，現今的形勢不再是快速過戶的時候了，要給你自己足夠的時間完成合同規定的，並留有餘地萬一出錯。最少六個星期。（文章來源：美房吧，meifang8kefu）
相關數據顯示，去年中國買家在美國房地產方面的花費超過110億美元，人均購買力達到425,000美元。首次購買美國房產，自然有許多地方不甚瞭解。只要按照這十步走，美國買房很easy。 Step1 確定購房目的 決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便于出租的房產。
近期，一些国家更新了移民政策，小侨对此进行梳理，以供大家参考。 新西兰：打工度假和季节雇佣附加签证有效期再延长 新西兰移民部长10月12日晨间宣布，12月至明年6月到期的打工度假和季节性雇佣附加签证(SSE)，将延长六个月的有效期。移民局会在11月底之前，联系符合条件的打工度假和SSE签证持有人。 俄罗斯：确定2022年外国人临时居住许可配额 俄罗斯法律法规草案门户网站10月12日发布的相应文件显示，俄总理米哈伊尔·米舒斯京已经签署命令，确定2022年向外国人和无国籍人士发放的临时居住许可配额超过18900份。 文件指出，“现确定2022年向外国人和无国籍人士发放的临时居住许可配额为18955份，按照附件要求在俄罗斯联邦各主体之间分配。”文件称，为外国人和无国籍人士设置了5685份临时居住许可的备用配额。 美国公布11月绿卡排期 美国国务院近期公布了2021年11月的绿卡移民排期，亲属移民排期继续停滞，EB3(技术类专业劳工)递件和审批日期均倒退了近10个月，而EB2(具高等学位或特殊能力者)递件和审批日期均有所推进，具体排期如下： 中国大陆出生亲属移民类审批排期： F1类(公民的成年未婚子女)原地踏步； F2A类(永久居民的配偶及未成年子女)无需排期，有名额； F2B类(永久居民的成年未婚子女(21岁及以上))原地踏步； F3类(公民已婚子女)原地踏步； F4类(成年公民的兄弟姐妹)原地踏步。 中国大陆出生亲属移民类递件排期： F1类(公民的成年未婚子女)原地踏步； F2A类(永久居民的配偶及未成年子女)原地踏步； F2B类(永久居民的成年未婚子女<21岁及以上>)原地踏步； 中国大陆出生职业移民类审批排期： EB1(杰出人才)无需排期，有名额； EB2(具高等学位或特殊能力者)前进137天； EB3(技术类专业劳工)倒退292天； 非技术劳工前进28天； EB4无须排期，有名额； EB5(区域中心)暂无排期； EB5(直投)原地踏步。 中国大陆出生职业移民类递件排期： EB1(杰出人才)无需排期，有名额； EB2(具高等学位或特殊能力者)前进153天； EB3(技术类专业劳工)倒退289天；…
欧盟各国护照、一步到位。如果有移民方面的相关问题欢迎交流、评论、私信。 前些天，我们发布了关于移民的一些基本知识点。今天咱们继续谈，想要移民，什么概念你需要先搞清楚。 语言不通，可以移民在国外生活吗？ 其实，对于新移民来说，语言确实是个问题。国外环境不熟悉，难免会感到局促不安。但是，开头的难处并不代表你就永远无法融入。在国外生活，不同于学校的英语考试四六级，只要可以日常交流，便可以在国外生活得很好。据统计，一般掌握4000个常用词汇，便可以和老外正常交流了。再加上，你到一个全英语的环境中，只要你不害羞地刻意回避，大胆交流，相信很快就可以在国外生活无阻了。 移民之后，就低人一等遭歧.视？ 可能有人会说：“移民出去不就是做二等公民吗，搞不好还被当地人排斥。”好吧，不否认移民国个别人士存在这种心理，就像我们也存在一些“地域排斥”，但这只是个别存在的问题，以偏概全恐怕是不合适的。 其实，西方对于歧.视行为也非常严惩和痛恨。国外很多国家甚至推出“反歧.视”法.律，对这种行为严惩不贷。但是，行为本身有很多因素造成，不排除有些是自己的行为导致。比如本身行为不符合当地的风俗习惯，会遭到当地人的“另眼相看”。 如果我们在移民之初能了解和遵守当地文化，相信，都2021年了，现代文明社会对其他种族和文化的朋友，接纳度还是很高的。 中国强大了，移民会后悔？ “中国现在这么强大了，还你们移民出去会后悔的。”——很多朋友都会这么说。 后悔这件事，真的是因人而异的。至少在我们遇到的移民出去的人，没有说过后悔的，反而是很多人因此错过了早些年移民比较容易的时机，现在都后悔得不行。 放眼全球，移民跟国家强不强大没有直接关系，不信我们可以看看2017年高净值人士移民最多的几个国家：中国、英国、法国。就连美国，每年还有那么多人放弃国籍。 移民不移居“一直是很多人比较喜欢的生活方式。也没有不让你回国，就是给你的人生多一个选择，多一条路可以走而已。 欧盟国家、申根国、欧元区怎么区分啊？ 不论是移民欧洲，还去欧洲投资，去欧洲留学，以及去欧洲旅游，像“申根签”、“申根国”、“欧盟国”、“欧元国”这样的字眼，是不是很容易分不清？什么是“申根”国家？什么是“欧盟”国家？二者之间的区别又是什么？ 申根区 ≠ 欧盟 ≠ 欧元区 下表是总结了各个国家的情况。比较常见错误已用红色标出。 值得注意的是： 丹麦是申根国家，但是其法罗群岛、格陵兰岛却不属于申根区。 英国和爱尔兰不属于申根缔约国。所以拿申根签证去不了这两个国家哦！ 法国和荷兰是申根国家，但是其海外行政区域，比如大名鼎鼎的太平洋海岛-大溪地、加勒比看飞机圣地-圣马丁，却不属于申根区。 瑞士是申根国家，但不属于欧盟，在瑞士买东西（用的不是欧元），记得在离境前（包括跟周围国家陆地边境）完成退税。 挪威是申根国家，但是其斯瓦尔巴群岛（也就是大名鼎鼎的全球最北机场LYR所在地）却不属于申根区。 在国外是不是生了孩子就能移民？ 要看国家的情况而定。 国籍获得和出生地一致叫属地主义，即无论父母是哪国人，只要出生在该国的领土内，即自动获得该国国籍，加拿大、美国、巴西等实行此项制度。…
近日，百度发布了《2021年中国移民行业数据报告》，报告中提到，2020年新冠疫情席卷全球，也深刻影响着国际人口迁移。 在疫情影响之下，虽然打乱了不少人留学、海外工作、定居海外的计划，但是并没有打消他们的想法，反而让这些有移民需求的人更加理智和多元地考虑移民这件事。 移民输出人口 报告中援引了《2020世界移民报告》中的数据，截止到2019年，我国移民海外的人数已经达到1073.23万人，中国移民输出总量位居世界第三位。 移民热度不减 在疫情期间，虽然出国的人数变少，但人们对移民的热度其实并没有减少。 根据百度搜索数据显示，移民行业的日均检索量高达18万次，平均每分钟有2个人上网搜索移民相关信息。 移民主要目的 从需求角度来看，财产增值成为了目前最主要的移民原因，占比高达25%。 其次是医疗福利，占比21%；为财富保值的移民人群为16%；子女教育占15%；以养老为目的占10%…… 移民主要方式 在各种各样的移民方式中，购房移民成为了诸多移民申请人的首选方法，占比高达75.07%！ 顾名思义，购房移民是通过房产投资的方式来获得海外永居身份，对于投资者来说，申请难度较低，风险也较低。 不仅能获得房产，还能获得海外身份，这种双重收益的形式，深受中国移民投资申请人的需求。 排在第二的移民方式为投资移民，占比20.56%；技术移民和留学转移民紧随其后，占比分别是2.29%和1.67%。 移民不移居 在全球疫情之下，移民申请人们在2021年对只移民不移居的移民方式更感兴趣。 那些可以获得海外身份，但没有硬性移民监要求，也不需要长期居住的移民国家迎来了新一轮的申请高峰。 国人的移民目的国家出现向亚欧国家转移的趋势，因为这些国家移民门槛相对更低，没有移民监，而且办理周期短，相应的社会福利较好。 移民目的地 在移民目的地的选择上，受到中美贸易、经济的影响，美国被加拿大成功超越，已经不再是最受国人欢迎的目的地。 2021年，最受中国移民申请人欢迎的移民国家前三名分别是：加拿大、美国和澳洲。 其中，加拿大在2020年中，有关加拿大移民的搜索量激增达到峰值，环比上涨了63.4%。 在加拿大宣布三年123.3万移民计划公布后，加拿大移民部更是大幅放宽了移民门槛、加速移民审批、新增了多条快速移民通道等，不断出台多项利好政策，大幅欢迎移民，也成就了加拿大成为最受中国移民申请人欢迎的移民国家。 事实的确如此， 据加拿大移民数据显示，2021年1~7月加拿大新移民数据为： ·1月份新移民24,680人 ·2月份新移民23,395人 ·3月份新移民22,400人 ·4月份新移民21,105人…
