在美國的文化裡，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子車子，小到電器家電。
1、常規/固定利率抵押貸款
傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
(1) 30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠不會改變；每月付款要比短期貸款要低
(2) 15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。利率是在貸款期限內確定的。利率低於長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。
(3) 浮動利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然後定期進行調整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然後每年調整一次。最初的“預付利率”低於大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。
適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。
2、FHA抵押貸款
FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數低至500才有資格。需要抵押保險費。
適合：信用評分較低且預付款少的借款人。
3、VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務部支援的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。
沒有抵押保險。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
4、USDA抵押貸款
USDA住房貸款是由美國農業部支持或發行的抵押貸款。大多數物業都不需要預付定金。
還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產價值上限。
適合：農村和某些郊區的收入合格的買家，他們希望首付低或零。
5、巨額抵押貸款
巨額房屋貸款是高於一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，並會定期調整。
可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。
適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業主的買家。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）