首先，買新房子的時機。第一個機會，是在一個新社區開盤的時候。開發商用低價開盤。所以，剛開盤的時候，會買到實惠的房子。
如果沒有趕上新開盤，那就是月底或是年底啦。這時候，開發商需要合約以便向銀行要更多貸款，往往在價格上能夠多給一些優惠。
最後，如果是大社區，馬上要賣完，但還剩那麼幾棟的時候。
面對升級的推銷，是要還是不要？
買新房的時候，銷售員肯定會推薦許許多多的升級選項，要不要呢？這要具體情況要具體分析。一般說來，在房子建成以後很難改變並且很花錢的，就要。例如排油煙機的排氣管道。
有些就不要，為什麼？是價格。像硬木地板，花崗岩檯面，更高檔的櫃子，不銹鋼電器，等等，除非已經包括在基本房價中，儘量不要升級。因為升級的產品價格可能要比市場上高幾倍。
這些升級是開發商增加利潤的重要方式。你要了，他謝謝你。但是吃虧的是你。特別是一些沒有function的東西，如房頂的dome,純屬浪費。堅決不要。
開發商賣新房的時候，往往會極力推薦他們自己的貸款公司和過戶公司。並且會給一到兩萬的補貼。從開發商的角度，主要是為了保證貸款順利批准，過戶順利進行。但是從買方的角度考慮呢？算算帳就知道了。
買房子，一定要買premium產權保險。特別是新房，牽涉到總承包商，分包商，經常出現帳目不清的問題。有時候開發商給足了總承包商，但是總承包商沒有給足分包商，或者他們之間有糾紛。這些人都有可能跑來給你的房子放個lien。
買房子最重要的選項是什麼？第一是Location, 第二是Location, 第三呢，還是Location。買新房也是一樣。首先，你選的新房的社區，要離工作地點近，交通方便，附近有商場可以購物，社區要安全，學校要好 … 同時，還要有不錯的增值潛力。
需要儘量避開大路旁，孩子的遊樂場，球場以及會所，這些地方都太吵。社區的蓄水池，要注意。管理不好的話，雜草叢生，你得準備好喂蚊子。
選擇位置，穿過社區上班很頭疼。要儘量選擇比較通暢的地塊。當然，後面或前面有樹林就更好了。如果你要選社區的邊緣，那麼要考慮相鄰的地塊或社區的開發計畫。有可能現在是樹林，明年就砍了。
還有，務必，一定要到現場看！
關鍵中的關鍵，用手摸一摸木頭乾不乾。如果木頭不乾，這一定不是一個好的開發商，將來房子很快就會變形。立刻找律師，要求毀約。
你和開發商正式簽約的幾個星期以後，你就需要挑牆，天花板，地毯，櫃子，地板，瓷磚，以及電器。如果你只是考慮自己住的高興，由你。但是如果還要考慮到以後賣房，就有些講究了。
一般說來，顏色不要選太重的。大紅大綠甚至深藍深黑都要避免。內牆的顏色，一般選自然色，可流行多年，現在很多開發商把牆漆成淺灰色，可降低白牆帶來的刺眼感覺。地板的顏色，現在是單色的深褐色居多。櫃子的顏色，從帶木紋到紅褐色的，現在白色又流行起來了。天花板還是淺白色比較好。在一個固定的空間內，地面顏色最深，牆面次之，天花板最輕。好像永不落伍。
之後，你會有一個封灰板之前的檢查。很重要。你的重點是要看看木頭有沒有損害變形的，有沒有大疤痕，有的話，一定讓他們挑出來換掉。這些變形的或脆弱的木頭，就是你將來房子變形的源頭。從側面瞄過去，看看木頭排列的是不是很整齊。面朝天，用腳來感覺一下地面平不平。現在不改正的話，將來房子建好就很難改了。
經過幾個月的期盼，你的新房終於建成了。過戶之前，你會有一個final inspection 或者Walk-through. 這個很重要。賣方的superintendent 會教會你很多有關知識。例如空調的冬季和夏季的轉換 （winterize and summarize), 如何換過濾網，如何避免外面的水龍頭在冬天凍壞了。
房子買下來以後，一定要把所有的電器用一用。這時候品質不好的電器就露出馬腳了。反正一般有一年的保質期。在買方以後六個月和一年，開發商會來做一次全面維修。多數的問題都是些灰板冒釘頭，門邊斜裂縫，地板翹邊一類的問題。
千萬要注意的是結構。雖然結構有十幾到二十年的保修，可是如果開發商破產了，你找誰啊。所以早發現早修理。怎麼樣發現？看看地面平不平，牆直不直，門邊斜裂縫是不是很長很寬，窗戶是不是很容易開關。
地面層地磚開裂，有時候可能是下面填土沒有壓實，造成水泥板開裂。只修地磚不能解決。樓上地磚開裂，往往是包工頭“忘了”在木板和瓷磚之間放水泥板。也是需要加水泥才能徹底解決問題。別讓他們糊弄了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）