美國一些大城市的房價已經開始讓人望而生畏了，因此很多資金不那麼充分的年輕人開始考慮和別人一起買房的購房方式來解決居住問題。和伴侶或是朋友一起購買確實會幫助你更容易擁有自己的房子，但是由于聯合購房而在房產產權產生的問題也值得受到關注。以下將詳細介紹在美國聯合購房所需注意的事項。
在美國聯合買房，共有人所擁有的權利與義務有哪些？
按照規定，在美國共同買房最多可以有四個人共同注册為房產的合法共有人。而對房屋的擁有一般分為以下兩種：
- 按份共有
按份共有是指房屋共有人按照各自在購房時所簽訂的合同中的房屋的份額對這一共有房屋行使權利與義務。
- 共同共有
共同共有是指房屋共有人對這一共有房屋擁有相同的權利與義務。
權利
所有的共同所有人都有權利留在共有房屋內，不論份額的多少，除非在簽訂合同時另有規定。
義務
房屋共同所有人任何一方無權私自出售交易房產，對共同房產的交易必須經過所有共有人的同意，在簽訂合同時另有合法規定的除外。
在進行共同買房前，要落實哪些注意事項？
- 關于房屋共有性質
在美國，需要明確一起購買的房屋，所有人直接的關係屬於“共同共有”還是“按份共有”，兩者區別在上文已明確提及。這在簽訂合同時需要事先約定協商好，如果無法確定也無明確規定，則按“共同共有”處理。
因此，在合夥購房前，一定要明確自己所購買的房屋的的共有的性質，如果是“按份共有”則需要明確到各自的份額是多少。
- 關于資金問題
在美國共同買房，引起問題最多的部分必然是資金。假如是貸款買房，途中若有一方停止還款其餘人就需要承擔更大的經濟壓力。除此之外，因為是共同買房，買房中也需要提供所有人的信用信息。
因此，在合夥購房前，最好對你的同伴有充分的瞭解，各自對自己將要履行的義務也有所掌握。
- 關于“隱形共有人”
在美國共同買房中可能會出現“隱形共有人”，這裏的隱形共有人主要就是說一起購買房子的同伴的配偶，在法律層面上，她也享有該房屋的一些權利。換句話說，涉及到房產的轉移或是相關問題時也需要經過她的同意。
- 關于公證協議
顧名思義，這是一個對雙方的保障，將權益書面化並得到法律的支持會為日後減少很多麻煩。要注意，由于是和別人一同購房，關于責任權利以及房屋的分配歸屬問題一定要得到詳細的明確，然後去公證處辦理相關的手續。
在美國買房，共同所有權的不同登記方式有哪些？
- 共同體物業
在美國，共同體物業是一種僅限于夫妻關係的所有權登記方式。房產是在婚後所得屬於雙方共有。當夫妻雙方中的一方離世時，活著的一方自動擁有自己所屬的一半的房產產權，另一半的產權要遵循遺囑或是法定繼承順序。
- 共同體物業帶未亡人權益的登記
與普通共同體物業不同的是，帶未亡人權益的共同體物業的等級方式，在夫妻一方離世時，另一方可以獲得房產權的全部權益。但是這一登記方式的普及度並不高，僅在少數幾個州實行。
- 結合體約定
結合體約定是指房產的擁有人享有同樣大小的所有權，值得注意的是，若其中一人離世，剩餘的人將重新進行房產所有權的平分，也就是說，離世的那個人的合法繼承人也無法得到其房產權。
- 共同約定
在美國按共同約定方式的共同買房，房產共有人將對房產擁有不同百分比的所有權，而這種形式所有房產其所有人有權對各自擁有的房產實現轉讓與贈與。
針對美國日趨盛行的合夥買房模式，本文在產權方面提出了一些注意點。買房需謹慎，同別人合作買房更需考慮全面。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）