房地產市場火爆，租金以前所未有的速度上漲。這可能使購房者和租房者陷入困境：在他們的市場上買房還是租房更實惠？
Attom Data Solutions LLC 是一家位於加利福尼亞州歐文市的房地產資料提供商，在其2022年租金負擔能力報告中分析了在1,154個縣擁有中等價位的房屋或支付三居室單元的平均租金更實惠的地方。研究發現，儘管美國90%地區的房價增長速度快於租金，但在所分析的666個縣（即 58%）中擁有房屋更實惠。
Attom 使用了美國住房和城市發展部的2022年公平市場租金資料、勞工統計局的工資資料和公開記錄的銷售契約資料進行分析。
儘管如此，在所分析的88%的縣中，房價中位數的漲幅仍高於平均租金和平均工資。
陶德•泰塔Attom 的首席產品官沒有立即接受有關該分析的電話採訪。他在一封電子郵件中說，雖然到2022年初在美國各地買房仍然比租房更實惠，但差距正在縮小——這是一個強有力的跡象，表明長達十年的房價上漲可能即將結束，他說。
“雖然在該國大部分地區，主要所有權成本通常仍比平均租金消耗更少的薪水部分，但隨著價格不斷創下新高，這一趨勢正在以另一種方式微弱，”Teta 繼續說道。
總部位於加利福尼亞州聖克拉拉的 Realtor.com 預測，到2022年，美國的租金增長率將超過房價漲幅——7.1% 對 2.9%。一些住房經濟學家預測2022年房價將出現兩位數的增長。
Realtor.com 首席經濟學家Danielle Hale在接受採訪時表示，儘管待售市場競爭激烈，但租金的快速增長可能會在2022年推動更多租房者進入房地產市場。
“我認為租賃市場將成為租房者的強大推動力，”她說。“即使（待售房屋）價格和抵押貸款都在上漲，另一種選擇是更高的租金價格。這對人們考慮購買第一套房子以鎖定月利率是一個很好的激勵。”
Attom發現，對於平均工資收入者來說，租房比在該國人口最多的地區買房更實惠。它發現，在全國25個人口最多的縣中，有21個縣和42個人口在100萬或以上的縣中的35個縣的租金更實惠。
這些縣包括：
- 加利福尼亞州洛杉磯縣
- 伊利諾州庫克縣
- 亞利桑那州馬里科帕縣www.meifang8.com
- 加利福尼亞州聖地牙哥縣
- 加利福尼亞州奧蘭治縣
購買中等價位房屋比租房更實惠的全國最大縣包括：
- 德克薩斯州哈裡斯縣
- 德克薩斯州貝克薩爾縣
- 密歇根州韋恩縣
- 賓夕法尼亞州費城縣
- 佛羅里達州希爾斯伯勒縣
不過，波動性可能會影響潛在購房者今年是跳入房地產市場還是繼續租房。泰塔說，利率、通貨膨脹、股市和大流行都可能影響自有租金與租金的負擔能力差距。
“如果這種差距繼續縮小，或者轉向租房，那麼長期以來一直高速運轉的房屋所有權引擎可能會消耗相當大的動力，”他繼續說道。
即使在Attom分析的大多數縣，擁有住房最終可能比租房更實惠，但對於許多家庭來說，擁有住房仍然存在相當大的障礙。Attom發現，在大約一半的國家，擁有房產至少消耗了普通工人工資的三分之一。
“這個數額是貸方在發放抵押貸款時希望看到的上限，”Teta 說。“在大約一半最昂貴的市場中，這一比例超過了43%，進入了嚴重難以負擔的道路。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）