在過去的2021年，似乎非常適合出售房屋，但如果您想購買房屋，則不是很好的一年。房價大幅上漲，待售房屋數量下降。儘管 2022 年的房地產市場仍將向賣家傾斜，但它為買家提供了更好的機會來搶購他們的夢想家園。
2021 年的故事是房價上漲的速度。根據全國房地產經紀人協會的資料，6 月份全國房價中值達到 362,800 美元，創下歷史新高。低抵押貸款利率和有限的供應幫助推高了價格。根據 Redfin 的資料，6 月份全國只有138 萬套待售房屋，同比下降 23%。根據 Redfin 的資料，去年典型的房屋在 15 天內售出，超過60% 的房屋在兩周內下架。
NAR 的購房者和賣家概況發現，2021 年超過三分之一的購房者以高於要價的價格購買了房屋。首次購房者從 2020 年的 31% 上升至去年的 34%。這是自 2017 年以來的最大增幅。典型的首次購房者年齡為 33 歲。
那麼各方住房專家對 2022 年的預期是什麼樣的呢？
全國房地產經紀人協會
房地產經紀人行業協會全國房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯•雲表示，今年年初房地產市場表現良好，可能會正常化。
今年的銷售額可能會下降，但預計將超過大流行前的水準。
NAR 對 20 多位經濟和住房專家進行了調查，以評估他們對 2022 年房價增長、新房銷售和現房銷售的預期。據該組織預測，今年房價中值將上漲 5.7%。預計 2022 年新屋銷售量將增至 920,000 套，高於去年的 800,000 套左右。
專家們在全國範圍內確定了 10 個“隱藏的寶石”房地產市場。名單上的地點是：田納西州諾克斯維爾；南卡羅來納州斯巴達堡；阿肯色州菲耶特維爾；達拉斯-沃思堡；阿拉巴馬州亨茨維爾；圖森；聖安東尼奧; 達芙妮-費爾霍普-弗利，阿拉巴馬州；佛羅里達州彭薩科拉；和佛羅里達州墨爾本棕櫚灣。
房地產經紀人網站
據房地產列表網站的首席經濟學家表示，購房者將有更好的機會在 2022 年找到房屋，但將面臨競爭激烈的賣方市場。現有房屋的銷售額將增長 6.6%。專家預計 2022 年的銷售額將成為過去 15 年來的第二高，僅次於 2021 年。
Redfin 和Zillow
線上房地產經紀公司Redfin預計 2022 年的房地產市場會比過去兩年更難預測。
2022年將為房地產市場帶來更多平衡。但不要指望買方市場。在抵押貸款利率上升之前，我們將在年初看到購房熱潮。需求的早期衝擊將耗盡待售房屋的供應。
預計到 2022 年底抵押貸款利率將上升至 3.6%，這一趨勢應該會緩和房價的上漲。隨著兩位數價格增長放緩和新建房屋略有增加，預計市場上的房屋數量將超過 2018 年的 760 萬套。
而Zillow線上房屋銷售行銷公司的經濟學家表示，房地產市場可能不會達到 2021 年的驚人高度，但他們預計不會緩慢。據Zillow 的預測2022 年房屋價值增長 11%，低於 2021 年預計的 19.5%。它預計現有房屋的銷售總額將從 2021 年估計的 612 萬套增加到 635 萬套。
Zillow 經濟學家表示，在過去兩年左右的時間裡，讓賣家占上風的市場力量將在明年持續存在。他們預計許多房屋會出現競價戰，尤其是在春季和夏季購物旺季市場升溫的情況下。
由於美國人正在利用遠端工作的靈活性搬到價格更實惠的市場中的大房子，因此 Zillow 經濟學家預測，更多的 Z 世代和千禧一代將在購買主要住宅之前購買第二套住房——度假或投資房產。隨著價格和抵押貸款利率的上漲，許多房主將升級他們現有的房屋，而不是試圖重新進入市場進行交易。翻新熱潮將持續下去。
全國房屋建築商協會
低庫存和強勁需求應會在 2022 年繼續推動住宅建築行業。到 2021 年底，單戶住宅建築商的信心仍然很高。NAHB 首席經濟學家羅伯特•迪茨 (Robert Dietz) 表示，持續的供給側問題將限制建設步伐，並導致房價上漲。供應鏈瓶頸使電器變得更加昂貴和稀缺。拜登政府將加拿大木材的關稅提高了一倍，達到 18%，這增加了原材料成本。
熟練勞動力的短缺持續存在。迪茨說，除了 NAHB 估計建築行業每年需要增加 74 萬工人來彌補退休和行業增長之外，該行業還有超過 40 萬個工作崗位空缺。由於這些不利因素，預測 2022 年單戶住宅的開工量將略高於 110 萬套，僅增長 1%。這將大大低於 2020 年 13% 的增長率和 2021 年 9% 的增長率。
當最終資料出來時，2021 年新房的銷售額將下降約 6%，但到 2022 年將增長 8%。不斷上漲的房屋價值增加了資產淨值，這將繼續推動改造熱潮。在 2021 年增長 10% 之後，到 2022 年將降溫至 6%。
抵押銀行家協會
房地產金融行業貿易協會預測，到 2022 年，用於購買的抵押貸款發放量將增長 9%，達到創紀錄的 1.73 萬億美元。MBA 經濟學家預計，今年的再融資發起額將從 2021 年估計的 2.26 萬億美元下降 62% 至 8600 億美元。
抵押貸款發放總額（購買和再融資）預計將從 2021 年下降 33% 至 2.59 萬億美元。預計今年的購買量將升至創紀錄的水準，但更高的抵押貸款利率預計將抑制再融資量。
MBA 經濟學家喬爾•坎 (Joel Kan) 表示，抵押貸款供應需要適度增加，以便合格的買家能夠獲得購房融資。而這對於接近黃金購房年齡的潛在首次購房者的浪潮非常重要。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）