經濟學家黑爾預計今年租金將繼續上漲7.1%
（休士頓/秦鴻鈞報導）Guerra小姐在邁阿密的公寓裡有一個小廚房、破裂的瓷磚、翹曲的櫥櫃、沒有洗碗機，幾乎沒有任何存儲空間。但Guerra對公寓的缺點表示滿意。她解釋說，對一名32歲的南佛羅裡達研究生而言，當她完成市場營銷學位時，她很高興能在那裡再住幾年。直到一位新業主購買了這處房產並告訴她租金從1,550美元提高到1,950美元，漲幅為26%。
Guerra表示，她的租金將佔邁阿密大學實得工資的大部分。她認為那太瘋狂了，決定搬出去。佛羅裡達州，聖地亞哥、拉斯維加斯、德州奧斯汀和田納西州的太陽帶在此期間都出現了房租飆升超過25%的峰值。
由於聯邦驅逐租戶暫停令已經結束，全國各地的租金都出現了爆炸式增長，導致許多人花更多的錢付房租，將住房縮小，或者冒著被驅逐的風險拖欠付款。根據Realtor.com對兩間或更少臥室的房產的分析，在美國最大的50個都會區，從2020年12月到2021年12月，租金中位數增長了驚人的19.3%。邁阿密都會區的漲幅最大，租金中位數飆升至2,850美元，比上一年高出49.8%。
租金上漲是高通脹的一個日益增長的驅動因素，高通脹已成為美國最重要的經濟問題之一。 1月份通貨膨脹率較上年同期躍升7.5%，為40年來的最大增幅。在舊金山，一居室公寓的租金為3,990美元。波士頓的情況變得非常糟糕，幾乎超過舊金山成為全美第二昂貴的租賃市場，以每月2,700美元的價格將冰屋推向市場，不包括暖氣/熱水。
專家表示，非常高的租金是由於許多因素包括住房短缺、極低的出租空置率以及隨著年輕人繼續進入擁擠的市場。哈佛大學住房研究中心一份報告說，從去年開始，隨著經濟開放和年輕人搬出父母的房子，租金真的起飛了。與此同時，待售房屋數量創歷史新低，導致房價飆升，導致許多高收入家庭繼續租房，進一步增加了需求。
根據Redfin的數據，2021年第三季度，美國18.2%的房屋購買是由企業或機構完成的。越來越多的投資者出現是租金上漲的一個因素，大多數投資者不受租金管制的束縛。據全國多戶住房委員會稱，只有加利福尼亞州和俄勒岡州兩個州擁有全州範圍的租金控制法。亞利桑那州等一些州的法律實際上限制地方司法管轄區限制房東可以向租戶收取的費用。一個迎合老年人的公寓大樓將租金提高了50%以上，迫使許多依靠固定收入的人離開。綜合大樓內一居室公寓的租金從每月579美元漲至880美元，根據亞利桑那州法律，這是合法的增長。 Realtor.com 經濟學家黑爾預計，今年租金將繼續上漲，但由於建設增加，租金將放緩，預測2022年租金將上漲7.1%。