1981年30年期抵押貸款的利率達到18%以上的歷史新高
（休士頓/秦鴻鈞報導）房地產抵押貸款利率飆升至兩年來的最高水平，隨著進一步的上漲迫在眉睫，購房者保持高度警惕。利率飆升不會倒退，30 年期固定抵押貸款（購房者最常見的貸款）的利率從上週的3.55%上已經升至3.69%。
根據房地美FreddieMac的數據，這是自2020年1月以來的最高水平，遠高於一年前2.73%的平均水平。利率飆升是在10年期美國國債收益率上升之後出現的，本週美國國債收益率自2019年以來首次升至2%以上。 1月份強勁的就業增長和高通脹報告可能會加速美聯儲提高基準利率以對抗通脹的計劃，通脹正處於40年高位。
我們習慣了歷史低利率，儘管最近的加息助長了購房者情緒的暴跌，但房地產市場仍然炙手可熱。根據全國房地產經紀人協會的數據，到2021年第四季度，全國現有單戶住宅的平均銷售價格上漲了14.6%，達到361,700美元。因此，入門級購房者通常將高達25.6%的家庭收入用於抵押貸款，這進一步降低了年輕購房者的負擔能力。
房地產市場陷入不平衡的動態，許多買家急於在房價上漲之前找到合適的房屋，但由於近15年的建設不足，可供出售的房屋很少。過去兩年超低利率帶來的好處正在逐漸消失，負擔能力正成為許多買家的巨大障礙。儘管如此，利率仍處於歷史低位。相比之下，根據房地美的數據，1981年30年期固定抵押貸款的平均利率達到了18%以上的歷史新高。
房主們在1月份急於為他們的抵押貸款再融資，期間加息三週，上個月的30年固定利率增加了半個多點。現在是再融資的時候，在今年下半年利率攀升至4%之前，任何房地產投資者都是如此。房市走勢將是買家將必須用更多的錢買更貴的房地產。所以，如果房地產是你想進入的市場，你現在就需要趕快進入。