什麼是抵押權人條款？

什麼是抵押權人條款
抵押權人條款是抵押貸款人（抵押權人）與保險公司之間的保護性協議。此類條款可保護貸款人在抵押財產受損的情況下免受財務損失，因為它要求保險公司在財產保單涵蓋的任何索賠發生時保證賠付。抵押權條款也稱為抵押條款。
抵押權條款如何運作？
作為借款人財產保險單中的一項條款，該條款規定，如果財產發生損失或損壞，保險公司將向抵押權人賠付。因此，如果您獲得抵押貸款以購買房屋或財產，比如該房產在火災中被毀，則抵押權人條款將確保將損失支付給您的貸方。
如果您對財產故意造成損害，從而導致保險公司取消保單。該條款仍然可以保護您的抵押權人。例如，如果屋主故意縱火， 這種犯罪行為會使屋主的保險單失效。但該條款會保護房屋得抵押權人仍然得到保險公司得賠償。
抵押權人和抵押人
如您所知，抵押權人是抵押貸款人。抵押人是藉款人，從抵押權人那裡獲得資金以購買財產的個人。在房地產交易中，抵押權人向抵押人提供抵押貸款，抵押人反過來將購買的財產的所有權提供給抵押權人作為抵押品。
這意味著如果抵押人無法支付貸款或貸款違約，抵押權人可以將其出售以收回成本。這就是抵押權人條款的用武之地。它確保即使抵押人對財產損失負責，抵押權人也會得到償付。
抵押權條款的組成部分
貸方保護
如前所述，抵押權人條款是對貸方的一種保護，可防止貸方遭受財務損失，並對因財產損失而導致的貸款失敗承擔全部責任。抵押權人條款確保保險公司在財產損壞時向貸方付款，並保證即使借款人對財產的破壞負責，他們也會得到賠償。
ISAOA
ISAOA 是抵押權人條款中的縮寫詞，代表 “其繼任者和/或受讓人” 的意思。它包含在抵押權人條款中，規定抵押權人可以將其權利轉讓給另一家銀行或金融機構。這種將權利轉讓給另一方的能力允許抵押權人在二級抵押市場上出售抵押人的貸款。抵押貸款人通常會出售借款人的貸款以確保未來貸款的資金；然而，這種做法對借款人幾乎沒有影響。即使貸方出售了您的貸款，他們也可以保留服務權，這意味著您仍將付款發送給他們並由他們負責維護託管賬戶。
ATIMA
抵押權人條款中常見的另一個縮寫詞，可與 ISAOA 一起使用，是 ATIMA，意思是“因他們的利益可能出現”。該術語用於擴展保險單，它的含義與 ISAOA 非常相似，因為它的目的是允許抵押權人將其他人納入保單的保護範圍內，而無需明確命名。
抵押權人條款要求抵押人購買房屋保險
根據抵押權人條款，抵押權人將要求抵押人購買足夠的保險來覆蓋他們的全部財產，以保護他們的投資。請注意，如果財產被損壞且沒有保險，抵押權人可能無法以足夠的錢將其出售以支付抵押人的貸款餘額。通過這種方式，這種保險也保護了抵押人，因為抵押人很可能要為償還差額承擔責任。
由此可見，房主保險就是對抵押人和抵押人都直接有利的一種保險， 購買房主保險就顯得至關重要。因為它即可以提供在財產受到物理損壞時對抵押權人和屋主的保護， 也可以為房主提供責任險， 以防止有人在房屋中受到人身傷害時對房主提起的訴訟。所以建議大家在購買房屋之後一定要購買房主保險以保護您和您自己的投資。
您Refinancing後的義務
當您完成重新貸款融資後，請及時通知您的保險公司更新抵押權人條款，以確保您的保單不會因為信息變更而受到不利影響。
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