美國的各類稅務一向繁瑣，而作為地方政府的一項重要稅種的房產稅自然也不例外。對許多有意向或正準備在美國買房的華人來說，為了合理避稅，瞭解清楚美國房產稅的計算方法與流程顯得尤為重要。本文將對美國房產稅的計算與流程進行詳細介紹。
美國房產稅的計算方法
美國房產稅的確定是基于房產評估價值和當地的稅率，往往會因各州而異。
房產價值的評估
與國內不同的是美國的房產包含房屋本身加土地，房屋的地基和院落的土地都歸屬在其中。因此在評估房產時要綜合房屋本身的價值與其地產的價值。
- 房屋價值通常由當地的專業的評估人員決定。為瞭解房產的價值，可以聯繫當地評估員的辦公室或者當地的稅務機關。許多評估員都有在線工具，可以根據地址查找房產價值。有時屋主也可以從金融機構獲得價值估計。
具體評估的方法也有多種，但大致說來，評估的基本原則有3個：一是參考同地區同類型的房屋價值，二是估算在同一地皮上造同類房屋的造價，三是假定出租的租金。並結合當地經濟狀況，可以得到房屋的評估值。
美國地方政府根據估價員的評估，會將新的房屋價值評估報告提前半年通知你，如果覺得價值評估符合心理預期，就等著政府寄來新的稅表；如果覺得和心理預期相差太大，可以提出要求重新評估，政府會委托評估員，重新審核評估報告並將結果寄給你。如果還不覺得不合適，可以要求上訴，由法庭最終裁定。
- 在美國一些大城市，往往土地價值高于房屋價值，所以房產稅稅率一般會以土地的價值為基礎。土地越有價值，房產稅越高。一塊土地的價值通常由兩件事決定：土地本身的價值和附加任何東西的價值。
舉例來說，在美國A縣買了一所房子，預估房屋價值為357000美元，由于靠近繁華商業區以及兩處便利的高速公路，預估土地價值是307000美元。加上這兩個值，我們的財產總價值為 357000 + 307000 = 664000美元。
確定房產稅稅率
美國房產稅的稅率每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同，稅率在1%-3%左右浮動。
有一個簡單的計算公式：房產稅稅率＝預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額。不過即便是同地區，房產稅稅率還會隨時間變化而變化，這取決于徵稅機構的需要。
比如A縣有預算短缺，就可能會提高稅率以使收支平衡。因此，瞭解房屋所在地區政府的最新財政信息至關重要，與評估財產價值一樣，通常可以從當地稅務機關得到這些信息。
但是，我們需要清楚地方政府不是唯一征房產稅的組織，其他為當地社區服務的組織也通常會設置相應的房產稅。
在我們的例子中，假設我們生活在ABC州的D市，我們需要支付1%的州稅率，同時D市還擁有自己的2%的房產稅，最後，D市公立學校會以3%的稅率徵收自己的學區房產稅。
計算總稅率
首先，將不同的稅率相加，以獲得需要支付的總房產稅率。
在例子中，由于我們有全州1%的財產稅，2%的市稅率，以及3%的學區稅。 因此，我們總共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房產稅稅率。
還有一個需要關注的稅項，那就是額外地產附加稅。
當購買的房子屬新發展區，一般地稅在基礎稅率外還會有額外地產附加稅Mello Roos tax，這個稅主要用于該區域的基礎建設，如學校、公園等公用設施。
計算總房產稅
把總財產稅率乘以正在計算的房屋與土地總估值，就將得到財產稅總共需要多少錢。
在例子中，總房產稅率是6%，房產價值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。則39840美元為最終的房產稅。
美國房產稅的徵收方式
美國地方政府在房產稅上規定了一些減項目，主要是針對自住的房屋，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。
還有一種減免房產稅或房產稅抵稅的方法，就是當房產稅超過某一大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。
美國各州對房產稅的減免規定都有所差異。以加州為例，加州關于住宅類房產稅減的規定主要有：
納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅；
殘疾退伍軍人可免除15萬美元的房產稅；
年齡超過55歲以上的老年人，出售自用的住宅後，若在兩年內另外購買自用的新住宅時，只要新住宅價格不高于原有舊住宅的賣價，可按照原有住宅的稅額來繳房產稅。但是在原則上，此種優惠納稅人一生只能適用一次；
父母兒女之間轉移主要自用住宅，不論是采用銷售、贈與或繼承方式，其轉移後的房屋均無需重新估價，可按轉移前的房產稅徵收，而此種優惠原則上僅限于同一州內。
房產稅的繳納流程
美國的信息十分發達，房產稅的繳納也可以實現在線支付。
確定房子所在的縣（登錄自己房子所在縣的政府網站）
找到該縣的交稅頁面
找到房產的parcel number（Parcel number 是房產的唯一識別號，可以在交稅頁面的右邊查詢）
選擇並支付房產稅
以上就是美國房產稅的詳細計算過程與大致徵收流程，合理計算好稅費能節省不少的費用除此之外，在注重信用的美國，你一定要按時繳納房產稅。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）