地段決定房價
與國內房地產市場一樣，“地段決定房價”是放之四海而皆準的真理。在美國，好地段的房價漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務設施也很齊全，當然，房產稅也會比較高。實際上，這會形成一個良性循環：好地段–房價高–房產稅高–配套設施好–房價繼續走高。當然，各州的不同的地段的房產價值都不相同，投資回報率也不盡相同。
房屋周邊景觀
如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價值也會很高。因為此類房屋很受人們的喜愛，尤其是在熱門城市，基本不用擔心其投資回報率。
房屋所處社區的配套設施
房屋周邊的配套設施也是影響房產甚至的關鍵因素。若是房屋周邊有優質學區、商業中心、知名企業，這些都是保證房屋升值的關鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、購物中心、商業中心，或是地處優質學區的房屋，其房價不菲。
房屋供求關係
美國房屋的供求關係依靠房屋庫存量這一指標來衡量，並且會細化到每個社區的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個地段良好、配套設施完善的社區的房屋庫存量低，那麼可以推斷該地段的房價居高不下，且一有新房銷售，也會馬上被搶購一空。
房屋整體設施
房屋的大小、房間數量、裝修情況等因素也是影響房價的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內部裝修精緻的房屋更容易賣出高價。房地產投資專家建議，轉售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內部，或是改造房屋，確保房子的增值。
在美國房地產投資市場整體都比較樂觀的趨勢下，對房地產市場瞭解的更多的人則能更好地規避美國置業中所面臨的風險，獲得更加豐厚的回報。因此，建議國內投資者置業美國前一定要先瞭解影響美國房屋升值的重要因素。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）