作為世界第一大經濟體，美國是當之無愧的掘金寶地。美國房產具有收益穩健、省時省力等優勢，在美國買房置業是高淨值人群的必選項。
但是既然是投資，風險就是相對的，作為投資者一定要小心謹慎。今天，奧蘭多房產就來給大家分享幾條美國房產投資的需知事項，希望對正在為買房發愁或者擔憂的您有所幫助。
美國購房對赴美簽證或申請移民沒有直接關係
這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關係。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產，當然，更不會因為有沒有房產而區別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。
該如何對美國房產出價
美國房產的資訊是很透明，您看好一處房產後，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
因此，並不是每一個房屋都要殺價，而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位元好的經紀人協助。
美國房產出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在於定價是否符合市場。
投資美國房產需要考慮兩方面
投資美國房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、三藩市、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水準跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
不是每個外國人都能辦理貸款
海外買家可以在美國貸款購房，並且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定。
外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。
建議申請貸款之前諮詢多家銀行，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
美國買房稅費問題
在美國，無論你是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房時稍有不同。當地居民在賣房時，在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。
舉例說，如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋，再用一百萬賣出房子，他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對於海外投資者，需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）