在海外做房產投資，“租金收入”和“資產增值”，誰才是真愛？
雖然有可能同時獲得既有強勁資本增長又有高租金的房子，但這種情況實屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。
雖然美國目前房市整體漲勢看好，但是區域發展亦不平衡，所以投資者要區分地區來客觀地分析租金和增值收益。
01何謂租金收入？
租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield）, 也就是指租金收入， 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，以及真實的市場需求。
租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房主要目的。
租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率衝擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。
02何謂資本增長？
資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時的價格，所賺取或損失的價值。
即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。
在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4%~5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5~7.5%之間。
資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在於持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。
03適合你的才是最好的
如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金”更適合你；
如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是“資本增值”為更好的選擇。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）