如今美國買房投資熱火朝天，而對于在美國買房，怎麼樣才能買到理想的住宅，已經成了很多投資人的頭等大事，對此，在美國買房，策略是十分重要的，如果掌握了買房策略，就能達到事半功倍的效果。
本文將通過真實案例為你詳細介紹美國買房投資策略。
‧美國房產投資的主要過程是什麼？
‧美國買房投資需要注意些什麼？
1.美國房產投資主要過程是什麼？
購買房產，是您一生中最重要的決定。但是，在您投資房地產時，您應該意識到這是出于商業的目的，因此，您不是根據自己的喜好來買，而是根據投資前景來買。您投資的目的是為了讓房地產給您帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產或是本地的房產，以便可以隨時在自己的看管之中。在美國購房，投資主要有以下五個步驟（簡稱BRRRR）：
- Buy
購買就是代表買房子以後要做什麼，美國房產的信息是很透明，您看好一處房產後，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
- Repair
修理代表做一些翻修提升房屋的價值，讓房子更好的租出去或者賣掉。
- Rent
找一個租客進來，收取租金來賺錢。在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
- Refinance
將這套房子的錢拿出來繼續製作下一套房子投資。如果不是現金交易，貸款就是最關鍵的一步，借不到錢就買不成房。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或尋找適合你情況的貸款。
- Repeat
重複以上這個過程來獲取盈利，就是整個投資的過程。
以下是一位資深投資人分享的真實案例，可以幫助您更好地投資：
投資人的房子買入價是545,500美金，後來花了5000美金，把這個房子翻修了一下，然後出租出去。如果立馬去銀行把錢抵押出來，銀行會按照買入價來做估值。投資人將房子租出去，租客是一個職工，租金是3,150美金一個月，他們在這個房子裏住了兩年，今年三月底到期。
四月份的時候，投資人開始重新裝修這個房子，花了一個月的時間。五月份的時候，這個房子上市了。一個月之後，投資人找到了這個房子的買家，買家出的價格是739,000美金。因此，投資人最後的利潤是18萬美金。
這個策略對所有的本地的買房人都適用。但是如果是仍在中國居住的人的話，最大的不足就是銀行的選擇。現在做外國人貸款的主要是國泰、華美，一方面他們的利率比本地人低，另一方面，它們的利率不能鎖定30年，這就是投資房產的最大的一個問題。
2.美國買房投資需要注意些什麼？
01瞭解城市新屋
在美國，除了幾個大城市是繁華的都市以外，其他大多數的地方都是以郊區獨立屋形式來建設的。成熟的城市經過數十年後，就很少再能夠有新房，只有爾灣市屬于例外，由于幾乎整座城市的土地都屬一家私人公司，房屋開發速度完全取決于該公司的規劃。所以，不要錯誤的認為每個地方都能買到新屋。
02確定房產出價
美國的信息是很透明，您看好一處房產後，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
03房產出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于賣價是否符合市場。
04永久產權期限
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。美國人換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。在美國，換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪裏都很方便。
05辦理貸款
海外買家可以在美國貸款購房,並且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：
‧美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；
‧外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，並不是每個人都能符合。建議申請貸款之前諮詢多家銀行，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）