對於美國大部分購房者來說，較長的貸款期會使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動現金作為其他投資的資本，貸款買房時往往會選擇30年的房屋貸款。
然而，30年房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。
那麼，如何在貸款銀行允許的情況下，更早的付清房貸呢？
兩個方法更早的付清房貸與節省利息支出
提前償還或者一次付清貸款本金。
另外一個方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。
最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule（分攤還款），貸款者每個月需要付固定的月供，但每個月的利率與本金的比例會不斷地改變。
如果想提前償還本金，最好在頭五年付
對購房者來說，分攤還款時提前償還本金，每月月費是不變，但可以有助於縮短供款期。
由於大多數的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往後的利息就越少。
什麼情況比較適合提前償還本金？
可以部分償還本金。
有如下償還本金方式：
‧每個季度多付一個月的費用，可以節省$65,000利息及提早11年把房貸付清。
‧把月費除以12，再把這個數加到每個月的月費上。這樣的還款方式可以為你節省$24,000及把供款期縮短4年。
‧增加每月付款額，比如說，你的月供為$2,000，現在突然你的工資有了大幅度提升，你可以把每月付款額從$2,000改為$2,500。
‧多付每個月的付款額，比如把尾數的零錢付整，長期來說也可以節省一定數目的利息。
提早償還本金並不適合所有人
關於儘早償還房貸，有一些需要注意的地方，比如購房人的財務狀況與資金流動狀況，對此，建議保留一定的資金儲備來應付這種風險。
除此之外，另外有一天當購房者需要使用之前投入房貸裡面的資金，則可能需要申請Home Equity Line of Credit（房屋抵押信用額）。
如果銀行拒絕貸款申請，那購房者就不能夠使用那筆財產，除非財物狀況得到改善。
另一個節省利息開支的方法：重新貸款
當考慮去做重新貸款時，則需要考慮現有的息率，每個月省下的利息開支是否可以抵消重貸的費用，費用大概是貸款額的2%。
另外，做重新貸款時，意味著你是用新的貸款去付舊的貸款，貸款銀行會調查你的財物狀況，例如信用分數，收入，負債與收入的比例等等。
對於節省利息開支來講，提前償還本金和重新貸款都是很好的方法，但都需要根據個人財務狀況來選擇。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）